各国抑制恶性外资炒房有高招

　　目前，世界上有130多个国家对外国资本投资本国房地产有各种各样的限制或监控措施，让我们看看美国等国的作法。

　　美国对外资进入房地产市场没有任何限制，但是，他们有相当完善的房地产金融制度。在美国，外国投资者一般通过房地产投资信托基金进行投资。投资者主要来自荷兰、德国、加拿大和法国，投资项目主要不是普通居民住房，而是写字楼和商业用房。这些外国投资者需要详细披露自己的经营数据，接受公众监督。这个信托基金流动性强、安全性高，收益稳定，不仅受到外国投资人的追捧，也一定程度上化解了美国房地产市场的风险。与美国相比，欧洲对外国房地产投资的监管则比较保守，特别是对于那些以短期获利为目的的“热钱”，控制得很严格。在比利时，政府要求房产公司的融资必须通过银行转账支付，银行对每一笔资金的来源情况进行纪录，金融监控系统对“热钱”的来源实行严密跟踪。在法国，政府通过征收高额地皮税、空房税等政策防止投机者牟取暴利，也起到了很好的效果。