北京新开工商品房涨幅近半

　　普通住宅价格涨幅超过高档住宅 住宅空置面积下降33.6%

　　据新华社电来自北京市统计局的最新统计显示，受市场需求较旺及供给量减少的影响，今年前6个月，北京空置商品住宅的面积同比下降了33.6%。同时，商品房市场销售依然旺盛，住宅价格指数持续上升，普通住宅价格涨幅超过高档住宅。

　　竣工面积逐月下降

　　从北京市房地产市场销售的情况来看，竣工面积逐月下降。今年以来，北京市商品房竣工面积出现低速增长甚至下降，上半年商品房竣工面积798.6万平方米，比上年同期下降27%，其中住宅竣工面积580.3万平方米，下降35.1%，下降幅度自4月起呈现逐步加大趋势。

　　商品房销售依然旺盛

　　竣工面积少了，需求却仍然旺盛。上半年，商品房销售面积总计达到1187.9万平方米，其中商品住宅销售面积为1041.3万平方米。在总的销售面积中，现房销售面积为375.8万平方米，其中住宅309.8万平方米；期房销售面积为812.1万平方米，其中住宅731.5万平方米。各月销售量比较稳定，5、6月期房销售量高于各月平均水平。

　　住宅空置面积下降33.6%

　　与此同时，商品房空置面积出现明显下降。统计显示，6月末，北京市商品房空置面积为965.2万平方米，比年初减少409万平方米，同比下降29.8%，其中住宅空置面积530.7万平方米，同比减少269万平方米，同比下降了33.6%。

　　普通住宅涨幅超过高档住宅

　　抽样调查数据显示，上半年北京市新建商品

房价格总指数累计为107.7%，比上年同期提高1个百分点。其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上年同期提高1.3个百分点；二手住宅类价格指数累计为109.5%，比上年同期提高3个百分点。

　　上半年，在北京市新建住宅中，普通住宅价格指数累计为110%，超过高档住宅4.2个百分点。

　　新开工商品房增长47.2%

　　

房地产开发投资较快增长，土地开发面积及新开工面积也大幅增长。上半年，全市完成房地产开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8%。其中，333.7亿元用于住宅投资，同比增长31.1%，占房地产开发投资的52.1%，提高4.1个百分点。此外，商业服务业等经营性用房投资增长1.4倍，

写字楼投资则出现下降。

　　投资增加了，房企土地开发面积也比去年同期增长了1.3倍，达到196.4万平方米；商品房新开工面积1308.2万平方米，其中住宅新开工面积802.9万平方米，分别龀?7.2%和36.1%。这一系列数据显示未来市场供给状况会出现改善。