戴德梁行调查表明房地产海外投资一半在北京

　　本报讯(记者刘扬)中国房地产市场的海外资金50%投在了北京，而随着一系列调控政策的出台，今后外资与内地开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。这是记者昨天从戴德梁行今年第二季度新闻发布会上获悉的。

　　戴德梁行投资部董事曹念国告诉记者，从投资地区来看，海外资金在中国房地产市场上约有50%的资金投在北京，约43%的资金投在上海，其余7%的资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。

　　“北京所占比例高过上海的原因在于前者大单较多，”曹念国说，“像摩根士丹利购买富力城，成交金额5000万美元；美林证券购买银泰中心，成交金额3000万美元；凯德置地购买中环世贸中心，成交金额2.2亿美元；凯德置地还收购安贞和望京华联购物中心，成交金额2.11亿美元；扬子基金收购远洋新干线D座，成交金额3000万美元；还有高盛整购京汇大厦……而其他城市很少有这么多大单交易。”

　　据戴德梁行分析，由于中国政府开始对海外资金投资

房地产市场加以控制，因此在新政实施之前，外资会谋求迅速套现，引发

写字楼市场放量，供应会有所增加，价格有可能会出现短线调整甚至下跌；尚未进入房地产市场的海外资金会考虑暂缓进入中国市场；而外资流入的减少，市场上投机的份额会随之相应减少。“海外资金还是难舍中国市场，”曹念国认为，“今后外资与内地

开发商共同开发的模式可能会逐渐占据主流地位。”