限地新政唤起买家热情 广州多处别墅酝酿涨价

　　6月成交面积增加一倍多，专家预计郊区大盘将集中开发双联别墅

　　时报讯 (记者 何羽) 最近政府停批独栋别墅用地，激发了买家的购房热情。记者近日获悉，广州多个别墅开发商已拟定了升价计划，一些即将在未来几个月内上市的别墅产品，会有一定幅度的涨价。

　　限地新政唤起买家热情

　　据了解，目前广州在售别墅项目有数十个，由于别墅占地面积大，市场需求较大，因此供应量不多。加上“国十六条”严格限制低密度、大套型住房土地供应，从而激发了买家的“抢”房热。

　　事实上，新政出台后，广州

　　目前，除了南航碧花园别墅产品在本月1日涨价10%外，广州绝大部分别墅产品的价格暂时未因该政策作出调整，尽管如此，不少开发商在接受记者采访时明确表示，未来会对在售别墅和新推别墅进行提价。

　　五溪御龙湾营销策划部经理樊剑锋告诉记者，目前在售的一期独栋别墅将在8月升价，升幅将根据市场反应而定。持同样态度的还有合和新城、

　　郊区大盘将曲线推别墅

　　中地行董事长徐建平认为，虽然政府对独栋别墅一类停批用地，但广州对别墅产品的需求依然非常强劲。“国十六条”要求90平方米以下新建住房占70%，对郊区还有大面积土地未开发的大楼盘来说打击很大，开发别墅产品将是这些大盘的出路之一，但独栋别墅用地已经停批，因此，未来郊区大盘将有可能集中开发联排双拼类别墅。

　　据了解，别墅产品共有5种类型，除了独栋别墅之外，还有联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。由于独立别墅开发成本高、占地面积大，因此其在别墅市场的比例不是很大，很多别墅项目都会同时开发两种甚至两种以上形态的别墅产品。

　　一位不愿透露姓名的开发商则表示，购买联排别墅的买家主要是中高收入的中产阶层，联排别墅既能满足他们对别墅的向往，总价又容易被接受，因此，以联排别墅为代表的经济型别墅，将成为新政以后的热点。