广州上半年二手楼市量减价升

　　90平方米以下成交量占73.7% 业界预计四季度成交将逐步恢复活跃

　　时报讯 (记者 罗莎琳)广州市国土房管局日前公布数据显示，2006年上半年广州市(不含南沙、萝岗)的二手楼市受新政影响，交易量明显下滑，但价格却有所上升，同时，中小户型的成交比例占73.7%。

　　满堂红研究部经理周峰分析，从数据来看，宏调中“加息”、“禁止无证房转让”、 “营业税”等新规定给二手楼市带来了深远的影响，预计三季度二手楼市的观望气氛会比较明显，但是随着市场对政策的消化，二手成交有望在四季度开始逐步恢复活跃。

　　交易量：番禺白云花都三区增

　　数据表明，上半年广州二手住宅交易登记面积最大的依然是番禺区，同比增加5.4%，与白云区、花都区一道成为3个交易登记面积同比增加的区域之一。其中，花都区成为全市增长速度最快的区域。

　　业内人士认为，上述三个区域的二手住宅价格目前均处于广州市相对靠后的水平，其置业者对价格以及宏调的敏感度不如中心城区，因此这三个处于二手市场高速发展阶段的区域交易量进一步放大。

　　交易均价：4区涨幅超20%

　　上半年广州总体(不含南沙、萝岗、花都，下同)的二手住宅成交均价同比均有较大幅度的上涨，其中涨幅超过20%的有4个区，分别是海珠、天河、白云和花都；另外，越秀、荔湾、黄埔的均价上涨幅度也在15%左右，涨幅同样比较明显。

　　业内人士认为，由于二手楼市买家的数量远超过卖家的数量，在市场供不应求的环境下，一部分买家暂时不买房很难给卖家造成实质性的压力。

　　热门

　　从广州各大中介上半年成交户型来看，中

　　满堂红研究部统计显示，上半年全市二手住宅的每套平均面积为81.3平方米，二房一厅的户型成交最多。