房产开发贷款连续5月猛增40% 可能引进一步调控

　　视频播报：前5月房地产开发贷款连续猛增

　　房地产投资高调回弹或引来进一步宏观调控

　　本报记者 李和裕

　　新一轮楼市政策调控已经深入展开，此前国内房地产市场的“高烧”景象是其出台的重要原因。来自国家发改委的最新数据显示，截至今年5月底，我国全部空置商品房中，有65.6%的面积是空置1年以上的；房地产开发贷款增速更是连续5个月猛超40%。业内认为，目前我国的房地产投资依然处于高位，因此楼市政策调控很有必要。

　　虽然国家发改委的数据表明，国内 商品房空置面积增势减缓，但到今年5月底，商品房空置面积已达12155万平方米，比去年同期增长17.8%。其中，商品住宅空置面积为6728万平方米，比去年同期增长13.4%。空置1年以上的商品房面积为7979万平方米，占到全部空置商品房的比重高达65.6%。

　　

房地产开发商的投资热情也并未因惊人的商品房空置面积而消减。国家发改委的数据显示，今年1至5月，房地产开发企业资金来源9624亿元，比去年同期增长24.1%。其中，国内贷款2188亿元，比去年同期增长42.9%，增幅也比去年同期提高34.2个百分点；企业自筹资金3252亿元，比去年同期增长25.7%；利用外资117亿元，比去年同期增长4.7%；定金及预收款2640亿元，倒比去年同期下降10.5%。

　　中国指数研究院的分析师表示，以上数据表明了政策调控的必要性。“今年前五月，我们的房地产开发贷款增长速度每个月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投资过快增长的态度很坚决。”

　　有业内人士指出，房地产投资增长速度还慢不下来的原因，一方面是一些地方政府的投资冲动还刹不住车；另一方面，虽然上一轮调控时国家就对房地产贷款采取紧缩态度，但在利益各方博弈、商业银行依然垂涎于这一业务等因素下，房地产行业的贷款增长速度很难得到有效控制。

　　不少业内人士表示，“国六条”所开启的新一轮楼市调控能否立竿见影、收见成效还很难说，希望各地依据中央政策尽快出台相关细则措施，抑制过快上涨的房地产投资和价格。

　　似乎与此暗合。就在7月14日，中国

银监会召集主要商业银行负责人召开上半年经济金融形势通报会议，银监会主席刘明康特别警告各家商业银行把好信贷“闸门”，跟踪国家产业政策调整，合理控制贷款增长幅度，防止为做大业务量而放松贷款条件。