借壳商用住宅立项很受伤

　　王娜

　　一则“禁商令”让住宅立项的商用楼左右为难。到底是迁出还是坚守，长远天地的老板们举棋不定

　　自从6月北京市颁布“住宅禁商令”之后，长远天地的业主们便常聚在一块开会。7月7日，他们又召开了第三次会议。

　　6月19日，北京市工商局下发“住宅禁商令”，开始暂停为登记地址为民用住宅的企业办理营业执照。

　　这样的规定让长远天地的业主们很苦恼，因为他们购买的长远天地项目，是当初开发商以商用楼的用途卖给他们的，但此项目却是以住宅立的项。而在北京，这种住宅立项的商用楼比比皆是，这样的房屋同样也被列入了“不予登记注册”之列。

　　据北京市工商局有关人士透露，2004年北京私营公司数量为224659家，1/3的私营公司是在住宅内注册。今年前3个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点在居民楼。这些数据中，住宅立项的商用楼并不在少数。从中原地产提供的今年2月的监测数据可以看出，目前北京立项为住宅而设计成商用楼的项目，市场供应量高达200多万平方米。

　　业主出租难

　　“当初买房时，销售向我们宣传长远天地是中关村的公司公园，他们开发的这个项目，就是服务于在中关村创业的中小企业的。虽然

商品房买卖合同上长远天地地块的用途写的是住宅及配套公寓，但这是符合当时的政策规定的。”长远天地的业主陈岳琴律师说。

　　显然，政策的突变使长远天地的业主们面临无法再将这套内部结构和配套设施上均为商用性质的房子，自用或出租给他人开公司。一位业主说：“长远天地不仅没有生活必备的供气等各项设施，甚至连洗手间都是设置在走廊上公用的，这样的项目根本无法住人。”因此，商量如何应对“住宅禁商令”，成了长远天地业主们目前的一项重要工作。

　　“住宅禁商令”颁布几天后，长远天地100多名业主便聚集在一起开会商量对策。7月3日，由业主自发组织的第二次会议召开。4天后，第三次会议召开。

　　在第三次会议上，有业主提出上外地注册公司，再到长远天地办公的想法；有业主设想四五家公司注册在一间

写字楼内，但各自另找办公地点的想法随之产生；有业主断言一些实力不济的小公司将因租不起写字楼而办不下去；有业主提出应保持政策的延续性，对类似于长远天地这样已作为商用、且只具备商用条件的项目，应允许其继续保持原用途；也有业主表示，长远天地根本不存在扰民问题，因为大厦里全是中小企业，没有个人住户。而更多以投资为目的的业主，则开始担忧自己的房子会贬值，“我已做好了房子一年租不出去的准备。”一位业主感叹道。

　　位于中关村西区优越的地理位置、比商用楼多20年的70年使用权，以及比商用楼更低的物业管理费等条件，使得长远天地在当年迅速聚集了400多户业主。他们或自用于开公司，或出租给他人经营企业。而如今，一则“住宅禁商令”让这些优越荡然无存。

　　为了维护自己的权益，在业主委员会尚未成立的情况下，长远天地的业主们自愿签署了一份承诺函，承诺“在该室的所有权期限内，本室仅作商业性使用，不用于居住”，并委托陈岳琴律师事务所就“住宅禁商令”对长远天地业主造成的影响，与有关部门进行交涉。

　　中小公司注册难

　　同样的问题也困扰着长远天地的承租公司。

　　据《财经时报》记者了解，长远天地项目做投资用的占绝大多数，由于其价格比纯粹的写字楼要低，因此，此项目成为了一些中小公司青睐的对象。“我们是去年在长远天地注册办公的，虽然租赁合同要到明年才到期，但不知道今年年审的时候会不会有麻烦。合同到期，公司变更办公地后会遇到怎样的麻烦也是我比较担心的。”现承租在长远天地办公的王先生说。

　　刘先生所遇到的问题显然比王先生更为棘手。想自己干一番事业的刘先生正打算租长远天地一间100来平米的房子注册文化公司，并作为办公用地。但“住宅禁商令”的颁布，让他的这个想法泡了汤。

　　“今年1月1日实施的新公司法，鼓励个人创业，并降低了个人开办公司的门槛——三万元即可以注册有限责任公司；同时，新公司法还规定可以成立一人公司。这些公司原本经济实力较弱，如果规定他们必须在写字楼注册的话，高昂的租金可能使这些公司无法生存下去。”刘先生说。

　　无奈之下，刘先生只得找到中介帮忙。他找到

房地产中介公司，希望寻找一间100平方米左右的写字楼。但得到的答复让他失望。

　　中介公司的工作人员表示，尽管政策刚出台，目前这样的转型者已经比较多，写字楼的主流是200~300平方米以上的空间，100平方米以内的面积比较少。

　　“目前中介公司给出的解决办法是，找一间200~300平米的写字楼，分割给2~3家小公司共用，但这样的办公模式感觉真的很别扭。”刘先生消极地说。

　　而伴随着中小公司注册难，注册地址作假的现象也将愈演愈烈。驻扎在朝阳区工商局外，声称可以提供注册公司“一条龙”服务的不法分子，就已经将假造一个注册地址的费用从原来2000元涨到了4000元。