商业跟着住宅走

　　黄桂芝

　　社区商业的发展应有一个过程。开发商在前期开发建房时就会考虑到相关商业配套，并把有关手续报有关部门审核。因为这已纳入城市规划建设的一部分了，就像上海一样，北京在这方面将会逐渐完善；而且社区建好了，商业氛围未必能立马成型，因为，业主的入住是有一种陆续的过程，小区各商铺招商也需一个过程。

　　虽普通商业有“扎堆效应”，但在社区商业中最后会形成一种带状或环状的商业布局，而中心区区域可能都留给了业主。

　　城市属地型商业

　　社区商业是以一定居住地域为载体，以便民利民为宗旨，以不断提升居民生活质量为目标，为社区居民提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。它所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。

　　随着北京城市的不断发展，住宅的不断兴建，新型的社区大量涌现，面对新的需求，应有定位准确、层次分明、功能完善的社区商业，这对促进地区经济增长，适应消费观念的变化和扩大内需，应对国际商业集团的挑战具有十分重要的意义。

　　综合消费载体

　　近年来，北京商业以前所未有的速度发展着，在流通规模、设施建设、经营管理和效益水平等方面取得了显著的进步和提高。城市住宅建设的快速发展所需求的配套面积增加和以城乡居民收入稳定提高为基础的多元化消费结构逐步升级。商业的发展要跟着需求走。消费的革新，需要新的商业形式来承接，而兼容了先进的商业业态、完善的商业组合、优美的购物环境和周到细致的服务的社区商业，恰好迎合了城市居民这种需要，社区商业是城区经济发展的重要组成部分。伴随现代商业经济和

房地产的高速发展，社区商业已被提到一个重要的议事日程上来。社区商业既是现代城市格局的重要组成部分，又与老百姓日常生活紧密相连。对于居住区和郊县城镇，社区商业的发达程度是衡量一个城市商业综合竞争能力的重要方面。

　　提升房地产价值

　　随着奥运脚步的临近，北京城市建设步伐的加快，新建小区越来越多，边缘住宅不断增加，形成许多新的居民社区。由于这些社区商业配套设施不很完善，居民生活多有不便。按照《北京“十五”时期商业发展规划》的要求，北京市二环路内近期不再新发展大型百货店。北京商业发展重心将向三环、四环沿线和社区转移。许多商家已开始意识到新的竞争或商业机会应在社区商业配套上，这无疑又是一个新的经济增长点。许多

开发商、投资人、经营商逐渐认识到社区商业的潜在商机与可观利润，这无疑让商家和开发商共同振奋。

　　如此看来，商业与人是密不可分的，人走到哪，消费就会跟到哪儿。同理，住宅建到哪，商业就会跟到哪。

　　(作者系

北京工商大学商学院教授)