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建设部住房面积新定义业界起反响 操作有难度


http://finance.sina.com.cn 2006年07月13日 17:54 扬子晚报

  争论已久的“90平方米”政策终于尘埃落定!前日,建设部正式对外公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称《意见》)。

  据该《意见》规定,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

  消息一传出,不少房产商终于松了口气。业内人士分析,该政策向市场发出了一个重要信息:房地产仍然是国民经济的重要支柱,政府不会让房价出现暴跌。

  6月1日起实施的“国六条”新政对于“套型面积”的定义以及70%比例的对象没有作出明确说明。此次出台的《意见》中,90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积,而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

  根据《意见》要求,各地应根据总量与项目相结合的原则,充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求,合理安排普通商品住房的区位布局,统筹落实新建住房结构比例要求,并将住房套型结构比例分解到具体区域。

  “比我们预想的结果要好很多,终于松了口气。”广州不少地产商纷纷表示。光大地产董事副总经理陈洪志认为,在目前市场观望的气氛下,将70%的比例定为城市年度新审批、新开工的商品住房总面积,而不是单个项目的开发比例,实际上是给市场发出了强烈信号:房地产仍然是国民经济的重要支柱,政府不会让房价出现暴跌。

  据信息时报报道,在“国六条”新政影响下,广州房地产成交量出现了大幅萎缩现象,记者从阳光家园网获悉,近期广州八区每天成交量只有50套左右,相对去年同期减少近50%。甚至有不少大集团都坦言,近两个月售楼部十分萧条,买家都处于观望中。业内人士表示,如果这种观望气氛再维持两个月,整个楼市可能会出现崩盘状况。陈洪志分析,尤其在6月中旬,深圳出台“将70%的比例定为单个项目”政策时,让不少广州房产商感觉如临大敌。

  据了解,《意见》规定70%的比例总量政府必须分摊到每个区域甚至每个项目,对此,业内人士表示,这样一来,在实际操作过程中的难度相当大。

  那么,如何来界定大小

户型的比例分配?地产专家韩世同表示,应根据地段来决定该区域是建
小户型
还是大户型。他举例说,一些适合普通中薪阶层的地段例如水泥厂、金沙洲等就适合建小户型,而在珠江新城建大户型才符合市场需求。广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志则表示,目前广州市的细则还未出台,因此如何操作仍然是个未知数。但他同时认为,指标分摊到每个项目并非易事,必须根据区域的市政配套、人口数量以及消费力来决定。 罗莎琳


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