上海楼市观望气氛依旧浓烈

　　“国六条”及其细则出台一个多月来，上海新房、二手房、租赁房市场分别出现了一些微妙变化。从目前的一些监测结果来看，市场观望气氛依旧较为浓烈。

　　新房：量跌价升

　　“国六条”关于住房5年内转手交易需交纳全额营业税、90平方米以下住房面积比重 须达开发建筑总面积70%以上等规定出台后，6月份上海商品房成交量和新增供应量呈现双双下降的态势。

　　据中国指数研究院对上海网上房地产的监控数据，6月上海共成交商品房210.34万平方米，较5月减少了81万平方米，降幅为27.8%；成交套数16810套，较5月减少了9253套，减幅为35.5%。其中商品住宅成交169.42万平方米，较5月减少了81.31万平方米。

　　在昨天公布的中房上海指数报告中，有关专家指出，今年春节以来，上海新建住宅成交量持续大幅度增加。新一轮调控政策后，上海住宅成交量较大幅度收缩，表明本市

房地产正在进一步走向理性。

　　尽管

商品房成交量减少，但统计显示上月上海商品房成交均价较5月微涨。成交量下跌的同时价格上涨，主要是成交区域结构影响所致。6月的成交商品房中，内环以内的成交量占总成交量比5月增加2.17%，内外环间、外环以外成交量则均减少。这无疑拉升了6月上海商品房的成交均价。

　　二手房：量降价稳

　　上海二手房指数办公室昨天公布的最新统计则显示，上月上海二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1%。二手房成交量萎缩，但成交价格表现基本平稳。

　　据受调查的中介公司反映，今年6月，部分买家持观望态度，市场需求明显减少，上海二手房市场看房量平均下降了六成左右，二手房成交量大幅下降。由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比去年此时更为平和与理性。

　　对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，成交价格基本稳定。免交营业税的房屋以及面积在90平方米以内的小户型是目前二手房市场上成交的主要房源。

　　租赁：涨跌不一

　　宏观调控及传统的毕业租房高峰两大因素，导致近来上海各类房屋租赁出现了不同的表现。

　　据上海房屋租赁指数办公室监测，不少房龄在2年到5年的次新房业主，为规避营业税影响而采取了转售为租的行为。6月份，普陀、长宁和浦东三林等区域的次新房租赁挂牌量增加了30%-40%，闸北大宁绿地等板块转售为租的房源也有所增加。另一方面，部分原先打算购房的消费者转而选择租房作为短期过渡，因此此类房源租赁出现了供需两旺的态势。

　　从租赁价格来看，部分区域高档房的租金有小幅下滑。如陆家嘴地区环比下滑1.2%，静安寺环比下滑2.4%；普陀、长宁和浦东等区域的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟，加之租金水平相对低廉，吸引了很多学生前来租住，租金也出现不同程度的上扬。

　　本报记者 张奕