二手房交易最低计税价调整 计税价遵循从高征收

　　从今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格。这是记者昨日从北京市地税局下发的《关于调整二手房交易计税价格的通知》(以下简称《通知》)中获悉的。

　　业内人士认为，由于最低计税价格大多进行了“上调”，在二手房交易成交量下滑的情况下，有望在十一之前掀起一个二手房集中交易的小高潮。

　　二手房首次被细分成六类

　　这是我市首次由税务部门来公布新的二手房交易计税价格。与往年建委公布的价格不同，我市首次把二手房屋细分成六大类别。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房、二手商业用房。记者看到，很多最低计税价格甚至具体到了“楼盘”。业内人士分析认为，细分的好处是更具指导意义，避免偷税行为的发生。

　　对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。至于不同位置、不同房屋类型的具体计税价格，纳税人可以到北京地税的官方网站上查询。

　　最低计税价格大多上调

　　税务部门相关人士告诉记者，二手房交易最低计税价格的计算公式为：计税价格＝各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数。因为此前二手房只有一类，而现在被分成六类，不好直接比较价格，但记者进一步采访了解到，与北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格相比，新的二手房交易最低计税价格大多进行了“上调”。

　　记者查询《通知》看到，比如在和平里街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米6882元，土地级别是3级。东直门街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米7731元，土地级别包括2级和3级。

　　计税价格遵循“从高征收”

　　二手房交易计税价格该怎么使用？税务机关在通知中表示，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　业内人士表示，通俗来说，二手房交易的计税价格，遵循“从高征收”的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之，如果合同价格低于最低计税价格，就按最低计税价格来征。假如合同上的成交价格为4000元／平方米，而该房屋的最低计税价格为8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米来征税。

　　最低计税价将不定期调整

　　另据记者了解，二手房交易最低计税价格，将由北京市地税局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。

　　信报记者 贺文华

　　【专家观点】

　　利于房屋交易价格的规范

　　中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓教授认为，《通知》有利于把房屋交易价格纳入管理轨道，也有利于房屋交易价格的稳定和规范。税务部门经常会发现明显低于合理交易价格的情况出现，比如实际上10000元成交，合同上非要写3000元，主要原因往往是买卖双方为了少纳税。其实这不利于法律对买卖双方权益的保护，如果今后出现纠纷，就很难说清楚真实的交易价格。

　　信报记者 贺文华

　　【业内观点】

　　不定期调整计税价对消费者有利

　　《关于调整二手房交易计税价格的通知》一下发，记者第一时间采访了京城几家经纪公司。

　　千万家市场部负责人常淑娟认为，二手房计税价格的发布，较之以往不论是内容的完善还是精细化程度都有了很大的提升，对百姓来讲有了更实际的指导作用，而征税部门也减小了计税的操作难度。

　　“不定期调整计税价格，对于消费者来说会更加有利和灵活。”信一天市场部负责人罗煜表示，换句话说，就是根据房子不同时期成交的情况，征收税费也会有不同调整，这可以避免带给消费者不必要的损失，同时能够更好地规范二手房市场的健康发展。

　　信报记者 张翼

　　部分地区二手商品住房交易最低计税价格

　　序号区县 典型区域范围基准价(元) 土地级别

　　1东城安定门外地区东城区和平里街道行政区域内72263

　　2东直门外地区东城区东直门街道行政区域内 83282、3

　　3安定门内、交道口、景山 东城区安定门、交道口、北新桥、景山、东四、朝阳门、建国门街道行政区域内

　　北新桥、东四

　　朝阳门内、建国门内地区

　　4东华门地区东城区东华门街道行政区域内96211

　　5西城德胜门外地区西城区德胜街道行政区域内73563

　　6展览路地区西城区展览路街道行政区域内75992、3

　　7新街口、什刹海地区西城区新街口、什刹海街道行政区域内77671、2

　　8金融街、西长安街地区西城区金融街、西长安街街道行政区域内 81471、2

　　9永定门外地区崇文区永定门外街道行政区域内57414

　　10宣武广安门外地区宣武区广安门外街道行政区域内60173、4

　　11广安门内地区宣武区广安门内街道行政区域内65592

　　12椿树、大栅栏地区宣武区椿树、大栅栏街道行政区域内73612

　　13牛街地区宣武区牛街街道行政区域内67443

　　14陶然亭、天桥地区宣武区陶然亭、天桥街道行政区域内63343

　　15白纸坊地区宣武区白纸坊街道行政区域内60673

　　16朝阳北苑地区东至地铁13号线西至安立路

　　南至五环路北至京包铁路53355、6

　　17来广营地区东至京承

高速公路西至

　　安立路南至小营北路北至五环路54125

　　18楼梓庄地区东至朝阳区区界西至管庄路南至

　　朝阳北路北至楼梓庄路32116

　　19金盏地区东至朝阳区区界西至北小河南至

　　楼梓庄路北至首都机场高速公路35276

　　20东坝地区东至管庄路西至京包铁路南至

　　朝阳北路北至北小河48335、6

　　21酒仙桥地区东至京包铁路西至东四环北路南至

　　姚家园路北至首都机场高速路55554、5

　　22国家森林公园地区东至安立路西至八达岭高速公路南至

　　科荟西路北至朝阳区区界54335、6

　　23大屯地区东至北苑路西至北辰东路南至

　　慧忠路北至科荟东路64783

　　24世纪村地区东至鼎成路西至北苑路南至

　　北四环路北至小营北路62534

　　25小关地区东至育慧南路西至安定路南至

　　北土城东路北至慧忠路65613、4

　　26安贞安华地区东至安定路西至八达岭高速公路南至

　　黄寺大街北至北四环中路67913

　　27和平里地区东至地铁13号线西至小黄庄北街南至

　　安定门东大街北至北土城路69043、4

　　28太阳宫地区东至东四环北路西至育慧南路南至

　　农展馆南路北至北四环路64373、4

　　29海淀苏家坨镇地区海淀区苏家坨镇行政区域中心区29746

　　30上庄镇地区海淀区上庄镇行政区域中心区26696

　　31温泉镇地区海淀区温泉镇行政区域38696

　　32西北旺镇地区海淀区西北旺镇行政区域41265＋6

　　33香山镇地区海淀区香山镇行政区域46176

　　34四季青镇五环外地区四季青镇行政区域五环外地区45385＋6

　　35上地地区东至地铁13号线西至上地西路南至

　　朱房路北至后厂村路65155

　　36

圆明园、颐和园地区东至地铁13号线西至京密引水渠南至

　　北四环西路北至五环路62394＋5

　　37西三旗地区东至海淀区区界西至八达岭高速公路南至

　　小营东路北至海淀区区界49225＋6

　　38清河地区东至海淀区区界西至地铁13号线南至

　　五环路北至海淀区区界52905＋6

　　39学清路地区东至八达岭高速公路西至地铁13号线南至

　　清华东路北至五环路60574＋5

　　40清华、

五道口地区东至学院路西至万泉河路南至

　　北四环西路北至清华东路73523＋4

　　41二里庄地区东至八达岭高速路西至学院路南至

　　北四环中路北至清华东路66343＋4

　　42万柳地区东至苏州街西至西四环北路南至

　　徐庄路北至北四环西路79373＋4

　　43中关村地区东至地铁13号线西至厂洼中路南至

　　西直门外大街北至北四环西路75493

　　44丰台云岗、王佐地区丰台区云岗、王佐镇行政区域内26337

　　45长辛店镇地区丰台区长辛店镇行政区域内30977

　　46梅市口路地区东至青塔西路西至永定河南至

　　京石高速路北至丰台区区界40575＋6

　　47宛平地区东至程庄路西至丰台区区界南至

　　看杨路北至京石高速路3813６