|
本报记者 何建华报道
6月29日，为期4天的国贸夏季房展会黯然闭幕，仅达成4.5亿元的意向成交额，仅占去年同期的三成，创下了国贸房展的交易新低。但房价依然高悬。此次房展会正值二次调控期间，据搜房网此前的夏季房展调查显示，面对只涨不降的房市，近七成网友表示宏观调控影响了自己的购房计划，都表示要先搁置一段时间再说。家住北京西城区的张先生对《中国产
经新闻》记者说，“我和女朋友都是普通白领，60多万的总价就是我们能承受的上限了。我算了一下，这样我们每个月就要付近4000元的月供。我们就再等等吧，现在不是在调控吗？也许过一阵，或者2008年之后，房价可能会降下来吧”。
与此相对应的，日前在全国土地执法会议上，国土资源部执法监察局负责人用“面广量大”来形容近年来的土地违法现状。《中国产经新闻》记者从国土资源部了解到，2004年9月以来，中国一些大中城市的违法用地少的在60%左右，多的甚至在90%以上。
地价与房价轮番上涨
近日，《中国产经新闻》记者从建设部获悉，今年4月在全国70个大中城市中，有11个城市新建商品住房价格指数同比涨幅超过7%，其中3个城市超过10%。目前房价过快上涨主要集中在北京和环渤海、珠三角地区的一些中心城市。在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。
“政府谋求通过房地产开发创造GDP增量，所以才有这种纵容行为的出现。”一位内部人士说。据了解，房地产商除了在内地一二线城市大量圈地之外，触角已伸向三线城市。申银万国证券研究所房地产行业高级分析师陈昱新分析说，目前内地一些房地产上市公司的土地储备，已经达到二至三年的开发规模。
中国城市稀缺的土地资源始终是房地产开发商争夺的战略重点。土地招商、竞价不仅增加了商品房供应能力，也直接推动了房价上涨，而房价的上涨反过来又带动土地升值。地价与房价轮番循环上涨，使中国地方经济呈现空前繁荣。
据《中国产经新闻》记者了解，去年沈阳市的土地交易价格和新建商品住宅价格分别增长15.0%、6.2%，土地成交价款年均增长83%左右。武汉2000年以前平均地价每亩还不到60万元，商品住宅每平方米平均价格不到2000元，到2005年土地价格已飙升到每亩300多万元，商品住宅平均价格也快速上涨到每平方米3345元。
普通老百姓买不起房子
在房地产一级市场，土地交易成了地方政府扩大财源的一个重要渠道。根据中国《房地产开发统计年报》提供的35个大城市的数据，北京大学经济研究中心教授平新乔分析指出，土地价格每上升1个百分点，楼盘价格会上升0.78个百分点，远高出信贷注入对房价推动的边际效应。
房地产业为地方提供的税收也相当可观。中部某省的一项统计数据显示，全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动，营业税增收额的四成以上、企业所得税增收额的七成以上来自房地产业。土地已成为一些地方政府的第二财政。有专家指出，房地产依赖症是导致一些地方政府不惜违法用地的主要病因。
中央党校研究员曾业松说，在某些地方政府眼里，相对于市场过热、房价飞涨、普通老百姓买不起房子而言，吸引投资、发展经济、创造就业等都是中央考核地方政府政绩的硬指标，更为重要。扭曲的政绩观是一些地方政府热衷地产招商的主要动力。
房地产业是我国近年来的一个重要支柱产业，对各地经济发展起到了不小的推动作用。然而，各级地方政府在追求房地产对GDP贡献率的同时，还须兼顾好解决百姓住房难的民生问题。
说到底，抑制高房价，落实“国六条”，满足广大百姓的基本住房需求，有赖于各级地方政府提高思想认识，切实转变观念。
| 
