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作者：李乐 来源：中国经营报
宏观调控似乎总是能够得到令人意外的“收获”。2004~2005年的调控不仅令民营企业的“重型化”进程戛然而止，还造就了“民企卖身年”，在大部分主要行业中，“民退国进”似乎成为一种风潮，国有资本四处出击，民营资本却节节败退。一年前“非公经济36条”为民营资本带来的喜悦与信心，早已不见踪影。
现在，“民退国进”的风潮似乎又随着新一轮宏观调控逼近地产业。实际上，自去年宏观调控之后，至少在北京市场上，能够一掷万金爽快拿地的，基本上只剩下若干家大型国资房企。市场化房企，即使强如万科，在北京地土地拍卖会上也不得不“多看少做”。
“民退国进”的效应恰恰由此凸现。地价的高企已令更多房地产企业不堪重负，尤以民营企业为甚。在宏观调控紧缩信贷的背景下，出于“不犯错误”的心态，银行更愿意将开发贷款投向国企。这边是民营房企资金链条紧绷，那边是国资房企大量获得“输血”，真金白银的土地市场竞争中，后者逐渐占得上风，缺钱也缺地的民企，则面临被逐出市场的窘境。
“出身”决定“命运”的竞争方式，对民营房企显然有失公平。尤其是本轮调控开始后，政府对房地产行业和市场的主导权得到空前强化，不排除会出现这样的情况：在政府或明或暗的“庇护”下，国有企业就算“不按市场规律办事”也能活得很滋润，而民营房企原有的“熟悉市场规律”等优势则可能大打折扣。
宏观调控的着眼点，究竟是短期效应还是长久稳定？如果政府的目标，是最终建立较为完善的房地产市场运行机制，那每一次宏观调控对民营房企造成的打击，不仅是不公平的，而且对行业未来的健康发展，也将产生相当大的负面影响。毕竟，在成熟的市场中，游戏规则，或曰市场规律，需要每一个参与者共同尊重和维护，不管你是国资，还是民营。
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