澳门赌王何鸿燊进京开店 重建长安街的友谊商店

　　本报记者 王秋凤 北京报道

　　7月5日上午，澳门赌王何鸿燊脚踏红地毯出现在北京钓鱼台国宾馆5号楼。尽管身边有谢贤等多名娱乐明星簇拥，但85岁的何鸿燊腰板挺直，满面红光，风采并不输给年轻人。

　　但这并不是一场娱乐聚会，到场嘉宾主要来自政商两届：澳大利亚影子内阁外交贸易国际安全部长陆克文(Kevin Rudd)、澳大利亚澳昌投资发展有限公司(以下简称澳昌)CEO邓尧，还有何鸿燊在北京的重要合作伙伴——北京西单友谊集团(以下简称北京西友)总经理刘秀玲女士。

　　这个聚会的真正目的， 是为了重建北京长安街上的友谊商店。何鸿燊掌控的香港皇牌投资有限公司(以下简称皇牌)、澳昌和北京西友将共同重组这个昔日中国最高档的购物场所。重建后，这里将是一个澳大利亚风格的建筑群，包含写字楼、公寓及大型购物商场。

　　友谊商店期待重生

　　当天，萃力国际有限公司(以下建成萃力国际)与北京西友正式签署北京友谊商店重建项目协议。萃力国际由何鸿燊皇牌控股，与澳昌共同投资组建。

　　隶属北京西友的北京友谊商店，当年可谓“含着金钥匙出生”。该商店是中国第一家较大规模为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，能用外汇券买到人民币买不到的紧俏货。改革开放前，出入友谊商店是一种身份的象征。

　　“20年前来中国，夫人交待我的第一件事就是到友谊商店购物。”陆克文回忆说，当年友谊商店在中外顾客心目中地位非凡，但现在它的经营却不尽如人意。签约前一天，7月4日，北京友谊商店正常营业，顾客稀少的店堂躲在低矮楼层的黯淡门脸中，当年的风头早被周围五光十色的建筑和招牌抢去。

　　“友谊商店自改革开放以来，因为规模、资金条件以及经营状况，已不能发挥优势。早在十几年前，包括北京市政府、北京西友在内的领导就有重建友谊商店的意向。现在才有了合适的机会以及何博士这样合适的投资者。”刘秀玲坦陈重建友谊商店的因由。

　　考虑到友谊商店的国有性质，三方采用合作的形式，主要投资来自外方，北京西友以土地形式合作。“建成后的友谊商店将由西友集团和萃力国际共同管理经营。”邓尧说。

　　新建后的北京友谊商店的商业面积将由现在的1万平方米扩大到6万平方米。重建项目将于2006年底正式启动，预计2009年上半年竣工。重建项目投资高达40亿元人民币，何鸿燊方面将承担主要建设资金。在这次重建项目中，赌王还充当了北京、澳大利亚和澳门三方的联系人。

　　“赌王的影响力和这个项目的前景吸引了我们。”澳大利亚顶尖建筑设计公司PTW董事长约翰·贝尔蒙告诉本报记者，“我们丝毫没有犹豫就接受了这个项目的邀请，而且得到了澳大利亚政府的支持。”

　　“我们把这个项目看成是中澳间友谊的桥梁。”陆克文用流利的中文告诉记者。

　　赌王的新生意

　　何鸿燊为什么会看中友谊商店项目？

　　“4月何鸿燊博士在两会期间偶然路过北京友谊商店时，一下子看中这个地方，随后主动跟我们联系要求合作。”刘秀玲对这个问题的回答带点传奇色彩。不错，友谊商店的钻石地段确实是何鸿燊感兴趣的重要原因，但这个项目真正的牵线人是澳昌CEO邓尧。

　　澳昌看上友谊商店后找到赌王牵线搭桥，何鸿燊随即果断地相中了这个项目，而那次刻意的经过只是更坚定了赌王投资这个项目的信心。介入友谊商店重组，是何鸿燊在内地市场发展商业地产的一次全新开拓。

　　很多人认为经营赌场就是赌王事业的全部。不错，赌场事业确实成就了何鸿燊。从1961年起投得澳门赌牌并于1963年开设第一家赌场至今，他统掌一方赌业长达近40年，现在他旗下的澳门旅游娱乐有限公司开设有11家赌场，著名的葡京饭店就是其中最大最豪华的一家。其上缴的赌税占澳门年财政收入的一半以上。

　　但经营赌场远非何鸿燊事业的全部。在世界著名的赌城澳门和拉斯维加斯，每个赌场都不是独立存在的，而是一个个集赌博、酒店、餐饮、零售于一体的商业地产项目。从来不上赌桌的赌王何鸿燊本人就是一位房地产专家，尤其擅长综合性商业地产项目的投资和运作。

　　“我是香港房地产建设商会会长，在房地产方面很有经验的，我看项目很准，何况友谊商店这样本身位置就非常好的项目。”一直以谦和姿态示人的赌王谈到此时，显出了老辣和自信。

　　“我来北京多次了，十几年前我就在北京的郊区投资兴建了航天大楼，”赌王清楚地细数在北京的投资项目，“在王府井中心地带我投资的大厦现在已经修建到了三层，在东三环投资兴建复式公寓等”。此外，何在中华世纪坛、人民大会堂澳门厅等都有慈善投资。据何介绍，其大部分投资集中在澳门和香港，内地也是重点，在上海、广州、天津都有多元化投资，在北京的投资以房地产项目为主，以后可能会向更多方面拓展。

　　澳昌的盘算

　　即使显赫富有如赌王何鸿燊，也不可能把握每个优质商业项目，这一切主要得源于澳昌的努力。这是一个典型的以小博大、借力而为的故事。故事的主角，就是穿梭在7月5日整个签约现场的澳昌CEO邓尧。

　　澳昌是澳大利亚独资公司，投资方来自澳大利亚和香港。之前在中国投资成立了北京澳昌科技有限公司，自2002年开始在中国大陆地区营业，提供电信增值业务和信息技术解决方案。

　　“继澳昌科技成功打开内地市场后，我们看到了中国大陆的多样化市场机会，尤其是房地产市场，于是决定进军这个领域。”邓尧表示，面对已经激烈竞争的北京房地产领域，作为行业后来者，面临的第一个问题便是如何借重一个好的项目迅速切入市场。

　　当邓尧嗅到友谊商店重建的信息，当即决定要争取参与。“地段、地段还是地段，这是投资房地产能否成功的重要因素。友谊商店重建项目绝对是不二之选。”邓尧的好友、上海国际企业综合发展战略研究所所长孙念泽说。

　　诱人的项目摆在眼前，但对澳昌而言多少有点高不可攀。半年前，邓尧争取到了一次与何鸿燊“刻意的”见面。很难想象不到40岁的邓尧面对85岁的赌王时心里是否有底，但邓成功了，经过充足准备的邓尧争取到了何鸿燊对友谊商店项目的关注，并成功搭上了赌王的顺风车——北京友谊商厦重建项目将是澳昌投资发展承办的第一个重要项目。

　　为了这个项目，签约前不久，邓更进一步促成了皇牌和澳昌的合作，共同投资组建萃力国际。“何博士至少占有51%以上的股权。”不愿意透露更多股权细节的邓尧只明确地告诉记者，何鸿燊是萃力国际有限公司董事局主席。

　　得到了“宝贝”的邓尧正致力于做好这个项目。而除了投建这个项目，澳昌还将参与该项目建成之后的管理。

　　来源：经济观察报网