广州六月二手楼市买卖减租赁增

　　近日，广州三大中介行陆续公布6月成交数据，显示了广州二手楼市在“新政”实施一个月来呈现的一些特点：

　　□业主存在惜售的心态，大多持观望态度；

　　□市场整体的销售成交量略有回落；

　　□中介市场普遍出现卖盘转租盘现象；

　　□不同板块的表现略有差异。

　　专题策划：关雅文

　　撰文：记者林琳

　　最 新 数 据

　　中原地产 满堂红 合富置业

　　成交量比5月下降了约5%；买卖均价增幅继续减缓，基本维持在5月份5800元/平方米的水平(不含增城、萝岗、花都)。租赁交易量增加约10%，价格稳定。租赁与买卖的比例由上月的6：4变为7：3。

　　天河区6月份售价约升5%~8%，租赁成交量上升约8%~10%。海珠区6月份售价约升4%~6%，租赁成交量约上升10%~12%。

　　60㎡～80㎡和20万元～40万元的

二手房依然是成交主力，在总成交中分别占29.8%和41.7%，基本上和5月份持平。而40㎡～60㎡的二手成交微升至15%，较5月份有近4%的升幅，显示部分自住买家调整了住房要求。均价与5月比较变化不大，为5313.09元/㎡。

　　中原地产研究部瞿中奇表示，从交易数据来看，6月份广州房地产的成交量的确有一定下降，但与去年相比受到影响的幅度较小。主要是因为市场对今年的新政认识比较清晰，所以对可能造成的影响早已有所准备。

　　此外，热衷于短炒的“投资客”已越来越少，市场出现新的投资趋势，即普通家庭把楼盘出租当成家庭理财的重要方式，但这个群体的业主并不急于变现，而且仍在观望政策，所以不会在这个时候再次入货。

　　部分业主有“等不及”心理

　　但也有观点认为，部分业主还是担心观望期结束后发展商会“放货”，或者等较长时间后，又会有刚满5年的盘源充斥市场，因而会“等不及”；另外，部分业主有“趁乱买卖”的心态，想在市场上盘源少时以高价出售。

　　另外，对于认为租金收入比较有保障的投资者，有满堂红市场人士表示，楼龄比较长的单位很可能“企”不稳，比如天河东圃的部分房改房、小区的租金已有轻微下跌。

　　市场分析：租金收入可能“企”不稳

　　三大板块仍然活跃

　　天河北板块

　　合富置业：天河区6月份的放盘量略有下降，大概在5%左右，但前来看楼的客人有近10%的减少。不少客人转向天河北一些楼龄超过5年的房改房小区。

　　满堂红：在6月20日前，二手成交量下降40%左右，但20日之后又上升20%左右。有不少业主将买卖转为租赁。40岁左右的自住型买家仍愿意入货。

　　总的来看，该板块买卖价格相对稳定，买卖宗数减少，租赁增加。中原地产金海分行负责人陈权威表示，天河北板块的投资者一般具有比较雄厚的资金，在这个时候还是有放盘的可能，特别是持有大量物业的业主。

　　滨江东板块

　　满堂红：成交宗数有所下降，租赁反而增加了20%~30%。租金有所下降，本来3房1厅的租金价格约为3500元/月，目前也有业主以2000多元/月成交。

　　合富置业：6月份滨江板块成交较为活跃的是丽景湾和海珠半岛花园，由于楼龄超过5年，不受新政的限制，所以受到众多一线江景盘买家的关注。大面积望江单位高达11000～12000元/㎡。

　　中原地产：交易照常活跃，但买卖价格和租金都有稍微的上升，如5月份买卖均价为7500元/平方米，而6月份到达8300元/平方米。而租金从5月份的32元/平方米略升到36元/平方米。

　　满堂红锦骏华庭分行陈万春表示，出证时间只有2年左右的新楼受政策影响比较大，业主都希望先租赁再观看行情变化。而因为该板块为高级住宅，多出几万元的成本仍能被有需要的住家接受。

　　珠江新城板块

　　满堂红：价格上升15%左右；交易量降低1/3；租赁有所上升，1间分行的交易量从10单左右增加到28单；租金无明显变化。

　　中原地产：成交量增加20%，成交均价从10000元左右/平方米降为9500元/平方米。租赁价格翻了一倍，达到55元/平方米/月。

　　合富置业： 6月份放盘量减少5%左右，大多数业主都在观望后市；仍有大

户型的业主主动联系希望出售物业。

　　中原地产双城国际分行沈文晖表示，6月1日后该板块的均价仍上升2%~5%，价格被转嫁到买家身上，所以成交量有所缩小。但珠江新城板块仍被许多投资者看好，一般来说，100万元以内的物业买卖情况会比较活跃，而面积以90平方米左右为主。