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地产中介数据称6月均价上涨246元
时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，据广州本地地产中介发布的数据，在刚刚过去的6月份，广州平均房价仍然上涨了246元，楼市似乎没有降温的迹象。几乎在同时，国家发改委建议择机加息，引起广州地产界人士和消费者的关注。
楼市仍无降温迹象
在广州房地产市场，目前楼价仍然处居高状态。据满堂红最近统计显示，今年6月广州市10区一手楼市场共成交5828套，面积70.4万平方米，金额48.8亿元，均价6931元/平方米；比前一个月上涨了246元。其中天河、白云两区一手住宅均价涨幅较大，黄埔也有升价，天河区更是破纪录涨了1691元/平方米。据业界人士分析，尽管在政策的作用下，广州发展商选择了观望状态，但丝毫没有降价的迹象出现。
业内人士分析，目前房地产投资仍然过热，投资降不下来有两个原因：一是地方政府主导的众多建设项目对宏观调控不敏感；二是市场存在大量低成本的资金，这些资金在股市出现动荡、房地产被调控和银行低利率的情况下，只能流入实体投资领域。
加息效果能否实现？
对于发改委建议的再次加息，广州地产业内并不看好其效果。他们认为，要想真正平抑楼价，落实宏观调控的细则才是关键。
广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示，如果央行选择再次加息，将增大开发商的开发成本。据其透露，目前房地产贷款利率近7%，也就是说，发展商向银行贷1亿元，一年的利息就高达700万元。如果再加息，发展商不排除将增加的开发成本转移到楼价上，最终还是由买家买单。
光大地产董事副总经理陈洪志认为，加息会对投资客产生一定的影响，但广州投资客比例相对上海北京的投资客较小，加息的话将增加自主买家的购房成本，楼价也未必大跌。
据国际货币基金组织(IMF)预测，由于加息和宏观调控的作用，未来全球房地产市场的繁荣景象可能会逐步消退，但不会出现剧烈的崩盘现象。
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发改委日前发布的一份报告称，与当前的投资回报率相比，国内的资金成本明显偏低，同时金融市场过多的流动性也要求加息。因此，如果投资继续呈现高温难退的情况，可以择机提高存贷款利率。
央行的最新数据也显示，今年前5个月的新增贷款已占到全年的85%；国家统计局发布的数据也显示出紧迫信号，前5个月的城镇固定资产投资增长30.3%，仍然处于增长速度的“上限”。
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