开发商钻网站空子炒高房价真相

　　新闻提要

　　新政后，广州房价到底是升是降，颇引人关注。尽管广州市国土房管局6月份的房地产市场统计数据还未公布，但根据“阳光家缘”实时数据统计出的6月份“天河房价飞涨1691元/平方米”的信息却在网上流传甚广。

　　于是，近日有市民提出质疑：“新政后买家都在观望，房价真的涨了那么多吗？”还有市民向本报反映，市国土房管局主办的“阳光家缘”网上数据与每个月市国土房管局公布的数据都有较大差距。为此，记者昨日进行了采访。市国土房管局表示，由于“阳光家缘”统计信息有限，加上部分开发商利用网站炒作卖房，所以，市民应以市国土房管局每月中旬公布的房地产市场数据为准。

　　记者李婧

　　网上公布签约570套 实际只有169套

　　细心的市民在比对“阳光家缘”和市国土房管局发布的分析报告数据后，发现两者数据在

房价和交易宗数上都有所不同。

　　不同之一：5月份的一手住宅均价，阳光家缘网上统计数据为6685元/平方米，而在市国土房管局发布的“广州市

房地产市场分析”报告中，5月住宅类新建商品房(一手楼)均价为6097元/平方米。

　　不同之二：“阳光家缘”网上，5月份荔湾区一手住宅网上签约570套；而市国土房管局发布的统计数据显示，该区住宅成交套数为169套，两者相差401套。

　　不同之三：“阳光家缘”5月份海珠区的网上签约套数为1642套；而市国土房管局的统计显示，5月海珠区成交仅为1001套(根据房管局公布的1~5月的住宅交易登记累计信息减去1~4月的累计信息)。而且，“阳光家缘”的数据统计范围还小于市国土房管局的统计范围，“签约套数应该比国土房管局公布的少才对。”市民对此疑惑不解。

　　

开发商让员工玩买房游戏造热销假象

　　记者从市国土房管局了解到，“阳光家缘”的统计范围，目前只是部分一手楼在网上签约备案的信息，正如其网站首页上注明的“本数据包含广州市六区的网上合同备案数据，以及番禺、花都、萝岗、南沙等区交易数据，但不包含在广州房地产交易登记中心直接办理的预售和销售数据”。

　　同时，市国土房管局有关人士表示，与“阳光家缘”开办初衷不同的是，一些恶意炒作的开发商利用了该网站。“阳光家缘”开办初衷是为了防止一房多售，防止抵押房的销售。因为这种不正规销售的房屋买卖合同是无法通过网上签约从网上打印合同，只有正规销售的房屋的买卖合同才能打印出来。

　　政府部门难以干涉合同签订撤销

　　但是，一些开发商利用“阳光家缘”网站进行炒作卖房。网上显示的交易价格和交易套数都比国土房管局数据高的原因就在于此。“一些开发商为了抬高房价，炒作热销现象，先让员工以高价购买楼盘中位置最不好的一些房子，因此在网上经常可以看到一些并不好的房子却卖到八九千元一平方米。”市国土房管局有关人士披露，“接着，他们的销售人员就让买家看，并说‘你再不买就要卖到1万元了。’以此来诱骗买家。”然后，开发商再跟员工撤销合同，如此循环往复，造成“热销”假象。

　　“新政后，这些开发商在政策打压下有所收敛，但合同签订、撤销都是民事范围，我们也难以干涉。”有关人士无奈地表示。

　　为避免被利用 网站数据曾屏蔽

　　有关人士还透露，市国土房管局早已发现网站被开发商利用的情况，并建议不采用网站上的一些数据，而且曾经对交易套数、价格等数据予以屏蔽。但一些专家和舆论认为，还是需要信息公开。于是，后来又取消屏蔽，将数据开放仅供参考。

　　阳光家缘网站年内升级

　　全市一二手楼

　　信息一网打尽

　　还有市民反映，“阳光家缘”网站上每天的实时交易数据有时候相差很大，比如，6月21日网站上公布的广州全市已售统计信息显示，荔湾区本月网上成交的住宅套数只有2套，成交面积才201平方米；但第二天网站上便显示成交套数有几十套。

　　对此，有关人士表示，这也不奇怪，因为有的楼盘开发商是累积了一批下了订金的买家后，一次性上网签约。所以，会出现一天增加几十套的情况。不过，因为网站的数据涉及到国土房管局下属的交易中心、信息中心以及局的市场处、办公室等各部门，所以，数据出现延迟性也是有可能的。

　　记者从广州市国土房管局了解到，“阳光家缘”网站从下半年开始升级，进行二期建设，今后的网站数据将不只是部分一手楼的销售情况，将包括全市十个区所有一二手楼盘的信息，形成一个“完整的交易网”，数据有望更加全面。

　　网上数据仅供参考

　　但国土房管部门人士表示，这并不代表这些数据就完全等同于每个月市国土房管局公布的数据，毕竟“网站数据中有开发商的猫腻”。另外，“所有楼盘信息7月30日上网”也不意味着7月30日阳光家缘上的数据就等同于国土房管部门统计的数据。

　　市国土房管局提醒市民，还是要以国土房管局每月中旬公布的统计数据为准,“这才是权威和比较准确的”。