新政后 京津沪三地二手房市场表现出不同转向

　　记者近日从21世纪中国不动产了解到，九部委新政出台之后，京津沪三地的二手房市场表现出不同的转向。

　　北京：成熟热点区域

　　二手房交易将继续上涨

　　从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。

　　21世纪不动产CBD地区

富力城的晋商加盟店的统计数据显示，6月前半个月成交量相比4月份下降约20%左右，房源量减少20%左右，成交均价由4月份的11000元／平方米上升到12000元／平方米。在富力城

二手房交易中，70%的客户是一次性付款，说明自住需求的人较多，新政后需求量没有太大变化。

　　21世纪不动产望京蓝天新城店的数据表明，新政后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。／亚运村地区的房产大多已过10年，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。

　　上海：二手房中端市场

　　报价将呈先扬后抑

　　上海房地产交易中心提供的数据表明，5月30日当天因急于在新政出台前完成交易，成交共928套；而新政出台之后，平均每天成交回落到正常状态的100余套。21世纪不动产上海公司的数据显示，在6月1日之后，挂牌房源的价格出现了20%以上的增幅，而求购二手房的需求比5月同期下降10%一12%，一部分客户采取了观望态度。

　　21世纪不动产上海公司人士认为，上海楼市中端市场的整体报价可能会先扬后抑。五年内次新房可能会纷纷选择由售转租，造成供给短期大幅减少，从而拉升

房价。另一方面，经过去年上海的楼市振荡，投资客所占比例将在此次新政后进一步减少，需求的变化将导致房价一段时间内总体走低。

　　天津：细则实施导致

　　全市交易量大幅回落

　　6月6日天津市二手房营业税征收细则出台并实施以后，6月4日-10日一周全市各区的交易量均出现大幅回落，市场观望气氛浓厚。

　　该周内，全市共成交二手住宅1214套，环比下降47%；成交面积9.1万平方米，环比下降52%；成交金额3.3亿元，环比下降51%；全市平均交易价格3651元／平方米，郊县地区平均交易价格为2458元／平方米，与上周持平；本周中心城区平均交易价格为4733元／平方米，环比下降2个百分点。(北京参考记者张奕凡)