楼市观望 展会也观望

　　聚焦2006国贸夏季房展四大镜头

　　2006国贸夏季房展会在新政刚出台的6月如期开幕。或许展会第一天不是周末的缘故，很多展位上的销售人员都闲来无事，聊天者有之、打电话者有之、打瞌睡者有之；一位连续参加过几届展会的记者，别有深意地感慨，这可是历届展会室内中空气最新鲜的一次……

　　其实，楼市在新政之下进入“观望”，作为楼市的下游行业——房展会也进入观望应在情理之中。

　　项目不够 “模型”凑数

　　尽管此次夏季房展会审时度势，依据目前投资者投资意向转向商业领域的趋势，将展会与“第二届商务地产节”相融合，但是依然难以重现当年人头攒动、接踵擦肩的场面。或许这也昭示着我们的购房人也已由浮躁走向冷静。

　　此次夏展参展房地产项目本市的仅39个，为了弥补项目不够的窘境，除了大量的媒体和银行参展外，组委会还找来了一批专做楼盘沙盘模型的厂商，一个个沙盘模型摆在那里，让人恍惚觉得也是参展的楼盘项目。

　　此次参展的楼盘项目从分布区域看主要还是以朝阳区为主，共23个；从价格区间看，商务地产售价在10000~20000元／平方米，住宅类价格在8000元／平方米以下的项目占到48%。但是需要指出的是，8000元/平方米以下的项目多为山东、河北等地的外埠项目，本地项目的价格仍高高在上。从周四和周六两天的展会现场来看，在外地项目展位前咨询的人往往要多于本地项目的观众，“墙内开花墙外香”；其实也并不是这些外地项目本身有多么吸引人，只不过是这“2000元左右的均价”让很多北京人连“做梦都不敢想”，既然到了门前，就暂且过个眼瘾。

　　不过，从另一个方面来说，或许人流减少也是个好事，至少去粗取精，少了一些看热闹的，剩下的购房人、投资者可全都是懂门道的。

　　墙内开花墙外香

　　此次展会的一个新动向，就是外地楼盘对北京的购买力越来越关注。在本届夏展中，外地参展项目达11个之多，多为海景房、投资型公寓。以前进京参展的外地项目多为北京周边地区，如秦皇岛、燕郊等地的项目，今年斜刺里杀出个威海，而且一下就推出自由东方等6个项目。

　　以前北京人消夏都比较喜欢秦皇岛南戴河，如今随着私家车的普及，人们的选择可以延伸得更远。威海的地产商们正是看到了这一点，大打“度假”牌，承诺日常出租回报。据销售人员介绍，秦皇岛项目的价格在4000元/平方米左右，而威海项目则普遍2000元/平方米出头，从价格上威海明显有优势；但从距离上，威海距离北京800公里，而秦皇岛只有200多公里；油价和房价，购房者究竟会选哪一个？

　　有些外地商业项目还在展会前举办项目说明会和招商启动仪式，从开发商提供的客户登记资料来看，买家自营的约占60%，北京客户大概占到一半。某项目宣传材料上写着“极大的升值潜力，极小的贬值空间”，尽管如此，投资者还是要睁大眼睛慎重选择！

　　商务地产节沦为绿叶

　　与本次展会同时重磅推出的“第二届商务地产节”，似乎无形中替夏展当了一回“绿叶”。虽然在68个参展项目中，有21个是商务地产、占到近三分之一，其中包括商铺、写字楼、商住公寓、酒店公寓等，近5000平方米的2号馆为商务馆，专门展示商务地产项目，但是大多参加展会的市民似乎还是奔着住宅而来，商业项目并不是很受追捧。

　　尽管国家有关部门三令五申“售后包租”模式涉嫌违规，但是记者在现场还是发现不少商业项目在用这种模式吸引投资者，纷纷打出了“8%~10%”的年投资回报率，有的项目甚至还注明“税后10%回报率”，并且由第三方公司提供担保。究竟这种回报是否有保障，业内专家指出，售后包租涉及后期经营等诸多环节，即使有了这种第三方公司担保也并不意味着就绝对百分百保险。

　　据介绍，展会期间组委会将联合媒体举办以“如何投资写字楼、如何投资商铺”为主题的商务论坛，但在开幕当天举办的一场商铺投资论坛中，除了台上的一大群专家，台下也就10几把椅子，就坐的大都是业内人士和工作人员。我们无从考证这些论坛的真正效果，但真心希望既然是美其名曰为消费者举办的论坛，以后作秀的成分就要少些更少些。

　　质量评估助威购房者

　　今年夏展的一个特色是组委会特地请来的北京房地产评估师和土地评估协会驻场，为有需要的购房者提供必要的帮助。针对此起彼伏的

商品房质量纠纷，北京市建委最近发布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》、《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》。此次参展，也算是最投消费者所好的。

　　但记者在现场发现，前来咨询的市民寥寥无几。据协会的一位评估师分析，因为北京市建委的这两个新规定刚刚出台，市民们还不是很熟悉。不过针对房屋质量缺陷导致的纠纷，这两条新规无疑将提供一条解决矛盾的新途径。

　　孔凡荣/文 孔凡荣 刘纯意/摄