北京开发商违规售房变戏法

　　本报通讯员 张向荣

　　系列地产新政急如暴雨，楼市开始降温，不过笔者调查发现，不规范的售楼行为依然存在。

　　时间:6月21日，地点:海淀区牡丹园西里的金尚嘉园售楼中心。

　　笔者从北京市房地产交易管理网上看到，这家楼盘是5月28日领取的房屋预售许可证，包括2号楼和3号楼两幢住宅楼。

　　一到售楼中心，笔者就看见贴在门口的告示:本楼盘2号楼全部售罄，今天的销售工作结束。笔者上前询问售楼员:“你们不是还有3号楼吗？销售工作怎么会结束呢？”售楼员回答说:“3号楼还没开盘，估计到月底才能开。”

　　按照市建委要求，“一个预售许可证内有多个楼栋的商品住宅项目在取得预售许可证之日起三天内，应确保至少有一栋楼开盘销售，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。”

　　于是笔者又问:“按照规定，你们应该在2号楼售罄之前开始3号楼的销售啊？”售楼员眼都不眨地说:“2号楼还有部分住宅尚未签约，不能算售罄。”这个回答显然与门口张贴的告示自相矛盾。

　　时间:6月22日，地点:海淀区北四环中路229号。

　　这是一个奇怪的地点，在北京市房屋交易管理网上，它是燕尚园项目的售楼中心，但笔者在现场看到挂这个门牌号的却是海泰大厦及相邻的一个居民区。

　　小区的保安和大厦的物业人员告诉笔者，这里并没有这家售楼中心。6月18日已经取得预售证，怎么售楼处都不对呢？笔者按照交易管理网上的项目售楼电话打过去，却是空号。

　　时间:6月27日，地点:北京市

房地产交易管理网。丰台区东瑞丽景家园，6月23日取得预售证，拟开盘时间一栏空白；昌平北京北，6月25日领证，拟开盘时间空白……

　　按照市建委规定，开发企业在申请商品房预售许可信息确认时，就应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价。

　　一位业内人士告诉记者，开发商明着囤房肯定不敢了，但变个花样照样囤。签了约再退房；或者虽然大面积开盘，却用送

装修、送电器的方式“引导”消费者购买其中一部分房子……“开发商囤房不就是被封盘一个月吗？那就再多囤一个月呗。”

　　链接

　　深圳是最先出台“国十条”细则的城市之一，深圳出台的《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，严厉打击囤积房源、恶意炒作、分期销售、哄抬房价的企业，提出对情节恶劣、性质严重的，应当依法依规给予处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的法律责任。