炒房资金转向商铺写字楼

　　商铺、写字楼等非住宅日均交易量上升4套

　　本报讯(记者　张焱)房地产“新政”实施以后，对比6月与4月的数据，期房总成交量平均每天下降79套之多，然而其中的商铺、写字楼等非住宅却平均每天多卖4套。

　　记者从北京市建委了解到，截至今天上午的数据显示，本月1日至27日，共成交期房 (包括住宅和非住宅)15353套，日均成交569套。其中，包括商铺、写字楼在内的非住宅共成交2241套，日均83套。

　　从期房交易量的占比看，4月非住宅成交量占总成交量的12%，而本月这个比例升到了15%。

　　多位房地产业内专家此前曾经做出预测，“新政”会使大量投资者战略方向转移，将资金从住宅市场中抽出，转炒写字楼和商铺。

　　链家地产市场总监金育松认为，新政没有明确说明“非住房”不足5年出售要全额征收营业税，而且投资商铺、写字楼的炒客往往资金雄厚，首付提高对他们影响不大。

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商业地产

　　本报讯(记者张炎)6月19日北京工商局叫停民宅开公司后，写字楼和商铺的投资热进一步升温。

　　记者上午从中大恒基了解到，近一周写字楼和商铺的成交量有53%的明显上升，主要集中在海淀区北三环以北的知春路地区、中关村地区等。

　　中原地产写字楼部透露，已考虑将写字楼主流的200-300平方米的面积分割成小的

户型，以迎合市场需求。某些写字楼的

物业管理中心则告诉记者，会在近期内调整租赁价格，每平方米将上涨5%-10%。

　　目前写字楼需求变化情况

　　区域 需求上涨成交上涨东城区5% 13%

　　西城区5.3%　18%

　　崇文区2% 6%

　　宣武区1.9%　5.6%

　　朝阳区10%　34%

　　海淀区8.8%　32%

　　(据中大恒基数据)