北京前5月房价涨9.4% 专家称调控还未到显现期

　　据北京市统计局最新统计信息，1-5月，我市普通住宅价格累计上涨9.4%，而高档住宅前5个月的价格也累计上涨5.2%。在5月宏观调控加强的情况下，房价仍能实现较大幅度上涨，超出不少人的预料，特别是高档住宅，涨幅虽不及普通住宅，但其本身价格基数较高，更有一些业内人士无预测，由于新政调控重点不在高档住宅，一些从6月份开始实施的政策更是利好消息，因而未来其价格还可能持续稳定增长。

　　现房供应量可能减少

　　宏观调控的力度一波强似一波，据官方公布数据，5月份部分城市、地区的房价涨幅有所回落，北京的情况更成为人们关注的焦点。

　　北京市统计局最新统计信息显示，1-5月，北京市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%，增幅高于一季度5个百分点。业内人士认为，房地产开发投资的持续稳定增长，说明业界对于房地产的信心仍在。而中原地产华北区董事总经理李文杰则表示，这个数据持续增长表现正常，因为数据是与去年同期相比，而去年此时，在房地产开发投资方面受"8·31"影响较为严重。

　　此外，值得注意的是，目前商品房竣工面积和施工面积都有所下降。商品房竣工面积604.1万平方米，比去年同期下降21.3%，其中住宅竣工面积409.8万平方米，下降了32%。全市住宅施工4756.9万平方米，比去年同期下降了0.9%。这预示着在未来一段时间内，现房的供应量会有所减少，一定程度上可能会提升现房的价格。

　　5月普宅价格上涨10.3%

　　在价格方面，据北京市统计局公布数据，今年以来，北京市新建商品房价格涨幅继续上涨，1-5月，普通住宅价格指数累计为109.4%，各当月指数分别为109.9%、 108.5%、108.4%、109.8%、110.3%。专家表示，"价格指数累计"显示的是今年前5月平均增长速度与去年同期平均增长速度之比，以普通住宅价格指数为例，五月份的价格增长速度突破了两位数大关，达到10.3%。

　　对于持续增长的房价，该专家认为，虽然5月中旬出台了国六条，但真正较为有执行力的国十五条是在5月26日才公布，因而政策的作用还没有完全显现。按照通常的房地产开发建设周期来看，从设计、施工到上市，至少要多半年的时间，所以，政策作用较为明显的时期应是今年年底到明年上半年。在此之前，相关政策的威慑力体现在心理上的影响要多一些。

　　李文杰也表示，如果数据是和去年同期相比，则不能完全说明问题，因为去年4月份就开明了宏观调控，到5、6月份正是宏观调控力度加大之时，房价的涨幅和交易量都受到一定影响，而今年5月份调控刚刚开始，如果将两个时期的数据进行对比，缺乏一定可比性。

　　高档住宅增长稳定

　　目前对于高档住宅前5个月5.2%的价格涨幅，专家认为，仍是利好消息居多，以

别墅项目表现得最为明显。供应虽然可能会减少，但也难说高端住宅的价格会涨得多快，毕竟价格基数已经很高了，而且需求人群毕竟是少数，需求也没有以往那么强烈，较难出现抢购场面。

　　在采访时，京城某大型别墅项目的负责人对记者表示，国家不再批别墅用地的政策从今年6月1日起实施，使得现有的别墅项目价格预期会有所调高。该负责人同时还透露，公司所经营的别墅项目近期平均售价会增长千元。该负责人指出："五六月份别墅价格会上涨，一方面表现为政策限制导致了产品稀缺，另一方面，高端产品本身上涨幅度就比较慢，卖得也慢，虽然销售场面没有以前火爆，但价格下降空间不大。另外，一些楼盘由于地理位置较佳，虽售价略高，也不乏理想销售成绩。"

　　此外，他还表示，政府对高端住宅的价格不用限定，而可以通过加大税收来进行调节。这样，既满足了一部分人对高端产品的需求，又可通过税收杠杆对市场进行有效调节。