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本报记者 龚国军
日前，呼和浩特市委书记韩志然在迎接内蒙古自治区60周年大庆城市建设媒体通报会上，坚决否认呼和浩特房价存在泡沫。
他举出一组数字：“十五”期间，呼和浩特市经济增速达到近30%，在全国27个省会城
市中位居第一，2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到12500元；人口也由2001年的78万增加到158万，城镇人口占总人口的的比重达到了43%，并且以每年8万至10万人的速度增长。韩志然承认，呼和浩特房价增速过快不是一件好事，但呼和浩特的实际情况，一是主动性住房需求增大，2005年呼和浩特城镇人均住房面积达到24.8平方米，仍低于全国平均水平0.17平方米；二是经济快速发展，外来人口增加住房市场需求量大；三是目前房价增速较高是与过去房价基数有直接关系，2005年每平方米2400元，在全国37个大中城市中排第35位。
然而此言一出，即遭质疑。不少市民均表示：“房价太高，无法承受。”按照现有的工资标准“不吃不喝10年也买不起一套房子”，经济适用房大多远离市中心，除非离单位很近，否则不会考虑。根据统计数据显示，2005年呼和浩特市房价涨幅位列全国第一，并且连续3个季度涨幅超过10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比涨幅，位列全国房价涨幅“三甲”。4月份，该市商品住房价格同比涨幅达14.9%，位列70个大中城市之首。其实在媒体通报会之前，已有媒体直指呼市地方政府借“有形之手”为房价上涨推波助澜，以地生财。2004年，呼和浩特市商品房均价为每平方米1600元左右，这引起了一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设；偏低的地价也造成房地产开发商利润空间过大。为此，呼市在2004年底把土地收储中心调整为政府直属机构，还专门从北京引进一家专业公司作为土地运营顾问，进行土地价值评估拍卖和招商活动。2005年，在专业公司的帮助下，呼市通过“招拍挂”出让土地8000多亩，土地价格从2004年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。市政府的土地净收益超过4亿元。商品住房平均销售价格也从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
一方面是投资建设大盘豪宅得到政府的鼓励和支持，另一方面是呼市目前仅急需经济适用房的家庭就达2.2万多户。从2005年1月至11月呼房地产市场运行情况分析材料上看到，每平方米单价2000元以下的住房登记销售11044套，2000元以上的住房登记销售953套。这种悬殊的对比基本上反映了呼和浩特市居民住房消费水平和需求。
而在今年5月举行的呼和浩特市大型房交会上，住房售价每平方米2000元以下的与会开发商只有两三家。
一些专家认为，目前地方政府对于GDP的追求依然有着很深的情节。而以大盘豪宅为代表的房地产投资对于地方GDP的增长则有着很强的作用。虽然城市居民人均收入由6182增长到12500元，但是可支配收入并不高。目前高档住房大量空置，大量中低收入家庭因房价上涨过快而买不起房，这两种现象并存，理应引起深思。另外，也有地方高级别官员表示，内蒙古经济的快速增长是有目共睹的事实，但同时，消费需求仍不活跃的情况也是事实，大项目大投资对人均收入的影响并不十分显现。
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