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2006年06月23日 18:26 作者：王其明 来源：中国经营报
雷厉风行的调控新政带来的楼市降温效应，看来与上海写字楼市场无关。
“今年不少外资在上海成功收购公寓项目，但没有几家能买到写字楼的，”仲量联行中国区董事陈立民对记者说，“因为写字楼租金越来越高，空置率不断下跌，开发商更愿
意由售转租。”
有最新统计显示，在赫赫有名的陆家嘴地区，以租赁为主的高端甲级写字楼市场已逐渐形成，整体空置率趋于零，租金自然也一路高涨。而走在上海公认的高档写字楼集聚区南京西路、淮海中路沿线，似乎依稀可以看到未来陆家嘴的缩影。
比如南京西路上的中信泰富广场，目前租金达到1.35美元/平方米/天，整个南京西路段写字楼空置率也一直维持在4%~5%的较低水平。位于淮海中路的淮海国际项目，今年6月交付使用，租金报价高达1.5美元/平方米/天，预订率也已达60%。
然而，上述区域写字楼市场的发展，也受制于其缺乏相应的特色鲜明的产业支撑。相比之下，在吸纳跨国企业上，陆家嘴金融中心更有优势。
根据戴德梁行董事刘小华的判断，目前陆家嘴地区写字楼平均租金为0.88美元/平方米/天，升值潜力可观，而且到2010年之前，上海写字楼市场将一直处在供不应求的状态，随着浦西写字楼开发逐渐接近饱和，未来三年，市场热点将转向浦东。
“今年是上海写字楼市场供应的瓶颈。”刘说。据了解，浦西地区在建的几个写字楼项目如港汇广场、恒隆广场2期及廖创兴金融中心等，都要明年才能交付使用，而陆家嘴的裕景国际商务广场开业期则定在今年9月，后者的推出，将在一定程度上弥补陆家嘴金融中心无楼可租的现状。
总建筑面积约12.5万平方米的裕景国际广场，由东西两栋塔楼组成。以写字楼为主的东塔楼到今年5月，销售面积已经达到96%，最高成交价达3万元/平方米。而随着市场租金水平一路攀升，正在推向市场的西塔楼写字楼部分，已全部改为租赁，目前以低于本区域平均租金水平的0.65美元/平方米/天报价。
陈立民称，国际上发达大都市中，甲级写字楼向来是以出租为主，2004年前后，上海写字楼市场火爆，出售成为普遍潮流，而今年这一局面完全改观。
“我预计今年上海甲级写字楼平均租金可达1.2美元/平方米/天，明年可以上冲到1.5美元，这是开发商惜售的最主要原因。”他强调说。
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