大连购房入户变相抵制国六条 政策更易拉高房价 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月19日 00:00 中国证券网-上海证券报 | |||||||||
□周迪 大连市政府网站日前发布了《大连市关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》,规定:市外人员及本市农业人口在主城区购买商品住宅,购房款80万元以上;购买公建商品房,购房款100万元以上的。或在大连经济技术开发区等处购买商品住宅,购房款50万元以上;购买公建商品房,购房款70万元以上的。购房者本人、配偶及未婚子女户口可以迁入。
众所周知,购房入户是一种政府用政策托市的行为。胆子大的做得往往 比较公开,胆小的则比较含蓄。比如,今年3月,杭州市房管局、公安局出台了《外地人在杭购房入户试点办法》,开宗明义地提出:此举是“为进一步吸引外地人来杭购房置业,推动房地产市场交易,促进房地产市场健康发展”,毫不掩饰政府以购房入户托市的意图。 在“国六条”出台后,人们普遍担心此次调控重蹈“国八条”覆辙,原因就在于地方政府与开发商在利益上存在着千丝万缕的联系,使得两者很容易联手抵制“国六条”。购房入户,无疑是抵制“国八条”和今天的“国六条”的一项行之有效的利器,因为,城市户口所包含的相关资源,在我们这个户口壁垒森严的国家,依然有着强大的诱惑力。有人甚至不惜重金去求得一个户口,如果通过买房即可实现这一梦想,那么,购房入户自然比单纯地买卖户口更有吸引力。 也正因为这一点,购房入户政策更容易拉高房价。原因如下:其一,含金量极高的户口一旦与商品房捆绑在一起,无疑将拉高商品房的身价,提高本地商品房的竞争力。其二,在户口的吸引下,随着购房者的增多,需求也将增大,房价上涨乃是必然。其三,购房入户政策具有强大的聚集财富的效应,它将吸引大批炒房人进入。比如,大连市规定,购买商品房人员办理落户手续后,其所购买的商品房3年内不得转让。这就意味着,商品房三年后即可转让,还白捡了一个大连市户口,如此美事,焉能没有吸引力? 购房入户的作用还不仅限于此。购房入户等于发出了一个明确的信号,即政府不希望房价下跌、不准许房价下跌。在“国六条”出台后,各地观望气氛浓厚,购房入户政策等于明确告诉买房人:如果现在不买,等外地人来了,这个价想买还不一定有!因而,购房入户其实就是对国家宏观调控政策的变相抵制,尽管它没有明说政府要把房价抬上去,但在事实上起到了这样的效果,而公众对政府此举背后所包含的目的,也都心知肚明。 值得警惕的是,在“国六条”出台后,一些地方逆流而上,出台新的购房入户政策,显得更为大胆。这种行为或许是在试探中央的反应,一旦购房入户政策出台后波澜不惊,那么,其他地方可能马上出台类似的政策,最终将“国六条”架空。 在九部委出台的“十五条”细则中,第一次出现了监察部的身影,人们普遍认为,此举意味着将严厉问责违规者,彰显了中央铁腕调控房市的决心。购房入户政策是与“国六条”精神背道而驰的,中央应坚决叫停,严厉问责! |