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谢红玲
记者观察
自从作为调控细则的九部委《意见》出台以来，一直站在地产舆论前沿的地产商代表在大众传媒上集体失语。究其原因，主要是套型建筑面积90平方米占项目户型比例70%这两
条“高压线”刺激太强。中央方面迟迟未对套型建筑面积90平方米的具体内涵，以及70%比例是针对区域总量还是单个项目作出解释，更让开发企业忐忑不安乃至噤若寒蝉。这两条高压线也让那些预备购买三居以上大户型的消费者对房价上涨产生担忧：大户型供应总量大幅下降，市场可能供不应求，房价岂有不涨之理？
6月13日，建设部官员首次对两个数字作出初步解释：套型建筑面积90平方米大约折合建筑面积100平方米~105平方米，70%指的是城市总量的比例而非针对具体项目。这个被戏称为房地产“达·芬奇密码”的谜团终于解开，很多开发商松了一口气，下一步就是等待各地出台细则了。据悉，各地都有一些卡在新政节点上的新项目暂停规划设计与手续审批，原地待命，由此增加的成本恐怕日后又会透过房价摊到买家身上了。
是开发商自己吓自己，导致一场虚惊，还是政府基于市场反馈作出的调整和让步？在调控细则出台足足两周后才公布的概念初步释义，到底经过何种周折我们不得而知。因为即便在专业人士眼里，“套型建筑面积”也是个颇为模糊的概念。但有一点很明显：大户型消费者的消费实力可能被低估了，国内居民改善居住品质的要求，还没有得到较为科学的量化。
至少，从九部委《意见》出台后，北京有关部门紧急统计过去两年所出售的不同户型商品住宅所占比例一事上可以推测： 90平方米和70%不是依据以往住宅供应统计提出的，政府所参照的合理需求标准，应该另有出处。
早在前两年，就有专家指出，我国经济发达城市商品房市场的消费需求，已从基本的居住需求向舒适型居住需求过渡。有较小范围的调查显示，即便普通的三口之家，理想的居所也是建筑面积在120平方米以上的三居室，硬性限制户型面积及大户型比例，可能会使市场供应与需求形成错位,由此造成的市场风险与后果，却只能是开发商与消费者共同承担。
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