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南京市房管部门上周检查了13家在售楼盘，并对6家存在违规行为的予以“封盘”处罚。这一严招能否起到规范市场的震慑作用？记者本周暗访部分楼盘后发现，仍有不少开发商“顶风作案”，仅江北一个片区就有瑞凯国际、凤悦天晴、锦汇苑、钱塘·望景花园等多家楼盘存在囤房，现场销售进度与网上备案不一致，隐瞒被抵押实情，无证销售等多种违规行为。
记者以购房人身份来到位于大厂的瑞凯国际楼盘现场，售楼小姐不断介绍该楼盘如何受欢迎，“我们是江北第一个酒店式精装公寓，5月20日开盘到现在，不到一个月的时间就已经基本被抢光了”。但记者在售楼处张贴的“商品房预售许可证”上发现，该楼盘在2006年5月25日才拿到许可证。而且据记者了解，瑞凯国际5月20日开盘当日，还推出了“千元变万元”活动，收取客户1000元现金，承诺可以在总房价中优惠一万元。由此可见，瑞凯国际违反了南京“新十条”中第一条“禁止未取得商品房预售许可证发布销售广告，擅自收取定金、预付款或以办理VIP卡等其他形式收取费用”的规定，属于“无证销售”的严重违规行为。如果说无证卖房、擅收定金属于“旧账”，目前瑞凯国际的销售行为仍不规范，当记者向售楼小姐表示想买8楼的房子时，却被告知8楼的房源暂时都不卖，“8楼要改为办公房，过一段时间再销售”。那么8楼推出时价格是不是比现在在售的其他房源要高呢？售楼小姐肯定地回答：“当然了，估计均价要3800元/平方米。”记者登录南京市网上房地产查询，发现瑞凯国际的土地使用性质为“商业、住宅”，并没有“办公”的规划，其8楼的48套房源全部显示为绿色的“可售”状态，“参考价格”为2800元/平方米。开发商“囤房炒房价”的意图不言自明。
记者在暗访中发现，违规的楼盘并不止瑞凯国际一个。明明去年12月6日就已经拿到了预售许可证，但珠江镇的钱塘·望景花园项目的工作人员却告诉记者，雅景苑的06、07、08、09幢和嘉景苑的01、02、05、06幢“全部不卖”。在凤悦天晴的售楼处，记者发现很多房源都被贴上已经卖出的标签，但记者一再坚持看中了11幢的一套房源，售楼小姐才偷偷告诉记者，“11到14幢其实被开发商保留起来了”。据浦口区锦汇苑楼盘的销售人员介绍，该楼盘目前在售的是09—13幢，14幢、15幢已经卖光了，但在网上房地产的销售公示中，锦汇苑的14幢、15幢全部为“可售”状态，而且销售人员对该项目土地被抵押的事实只字不提。
据房管部门人士介绍，凡是南京网上房地产上楼盘的销售窗口表中显示为绿色“可售”状态的房子，均应公开出售，如果开发商表示售完或暂不出售的，均是弄虚作假或囤房行为，应予以查处。6月1日新政和南京“新十条”正式实施不过半月，有不少违规开发企业还心存侥幸心理，但房管部门表示，继上周的集中检查之后，更为严格和更大范围的市场检查仍将继续。(曹明华 刘莉)
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