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新的二手房营业税政策实施后，二手房市场呈现了萎缩的态势，一些房产中介和业主为了将手中的房子尽快脱手，想出了不少躲避营业税的招数，但有关专家提醒，在你避税买卖房产的时候，千万要注意交易中的风险。
张先生在北京翠微南里有一套总价40多万的房产，产权是2002年的，按照原来的政策已经过了两年的期限，但新政策出台后，张先生不得不面对新增的营业税。
张先生说：“新政策出台后，我要交两万多的营业税，我想那个房子只好先租给买主，等到一年半以后房子到期，我们再做买卖。”
张先生的这种方式就是双方达成买卖协议并付款后，先不办理过户，而是签订一个租赁合同，等房子到了五年期限后再办理过户手续。除此之外，还有不签买卖合同以赠与的方式转让避开营业税和通过“阴阳合同”的方式做低房价，减少营业税的做法，比如50万的房价做成40万就可以少付5500元的税款。专家提醒，虽然中介机构可以按业主要求办理相关的手续，但风险是由交易双方承担的。
链家地产市场总监说：“比如租赁的这种，在租赁期内，双方都有可能毁约，而原来的租赁合同是不受法律保护的，而且政策如果发生了变化，新增的费用由谁来承担可能就要产生纠纷了。”
而对于做低房价和赠与的方式也都会留有后患，比如做低房价，双方如果产生纠纷，法律只承认合同上标明的价款，买房人的权益可能受到损害；如果采用赠与方式，一旦产生纠纷，合同在法律上不受保护，而且还要补缴税款和罚款。
联播观点：别避开了税撞上了“法律”
我注意到，用假合同来逃避二手房交易的现象在不少地方都开始出现了。我自己也查阅了一些资料并咨询了律师。我发现，无论是假价格的合同还是假的赠与合同，危害最大的地方，不仅仅在于双方的权益得不到法律保障，更主要的是 ，避税不当，完全可能触犯法律。
最新的消息是，南京等地的房地产部门和公证部门，已经开始对价格不实的合同和虚假赠与的合同进行更加细致的审核，一旦发现违法交易，就要进行查处。在这里我也提醒二手房交易者，合理合法避税，正正当当投资。
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