二手房交易妙招避税 专家提醒谨慎操作

　　新的二手房营业税政策实施后，二手房市场呈现了萎缩的态势，一些房产中介和业主为了将手中的房子尽快脱手，想出了不少躲避营业税的招数，但有关专家提醒，在你避税买卖房产的时候，千万要注意交易中的风险。 张先生在北京翠微南里有一套总价40多万的房产，产权是2002年的，按照原来的政策已经过了两年的期限，但新政策出台后，张先生不得不面对新增的营业税。张先生的这种方式就是双方达成买卖协议并付款后，先不办理过户，而是签订一个租赁合同，等房子到了五年期限后再办理过户手续。除此之外，还有不签买卖合同 以赠与的方式转让避开营业税和通过“阴阳合同”的方式做低房价，减少营业税的做法，比如50万的房价做成40万就可以少付5500元的税款。专家提醒，虽然中介机构可以按业主要求办理相关的手续，但风险是由交易双方承担的。而对于做低房价和赠与的方式也都会留有后患，比如做低房价，双方如果产生纠纷，法律只承认合同上标明的价款，买房人的权益可能受到损害；如果采用赠与方式，一旦产生纠纷，合同在法律上不受保护，而且还要补缴税款和罚款。