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5月29日，九部门联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。目前，新政实施已近半月，北京二手房市场表现平稳，并未出现去年新政颁布后的震荡。据“我爱我家”数据统计显示，新政实施十余天后，市场日均数据与整个5月份的市场日均数据相比较，二手房市场房源登记量、客户需求量、成交量均无明显变化。
二手房业主“惜售”现象不明显，房源释放量较稳。去年和今年的政策不同，营业
税征收由两年变为五年。对于二手房业主而言，原来有些业主的房产还有半年或者一年就要满两年，想要避开5.5%的营业税再行出售。但是一看今年出台的政策，如果为了避税，需再等四年，市场的不确定因素会很大，较难预测。因此，今年未出现明显的“惜售”现象。据“我爱我家”统计数据显示，新政出台后截至6月12日，房源登记量比上月同期增长了26%。
对此，业内专家认为，二手房市场业主出售动机较为单纯，大多是“置业升级”，改善现有居住条件，或因为筹措资金用于子女教育、父母就医及创办个人企业等目的，一般不会因为新政策而改变原有计划。
未见客户“观望”情绪，需求强劲。据“我爱我家”的最新数据显示，今年6月的前12天，客户登记量比上月同期增长了近6%。“国六条”所提出的“发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”，对于购房者来说虽然是一项较为振奋人心的利好消息，但是，如果真正反映到市场上满足中低收入家庭需求，大概至少需要2年以上时间。由于时间较长，当购房者需求不能得到满足之时，反而会将眼光瞄向二手房市场。特别是二手房市场“刚性”需求较为明显，95%以上购买二手房人群是用来自住的，人们“置业升级”愿望较强劲，这种良性的互动循环使得老百姓该买的还会买，该卖的还是会卖，不会因为新政的出台而改变什么，所以新政出台之后，二手房市场交易量依旧保持平稳态势。
“转嫁”导致二手房价格小幅上涨。新政策实施后，业主将税费“转嫁”给客户的现象比较普遍。目前北京二手房市场依然处于卖方市场，房源与客户的平均比例为1:5，热点地区1:10以上。由于今年的新政策规定将住房转让征收5.5%的营业税时间从2年延长到了5年，部分二手房业主为了出售时利益不受损失，将这部分税费加入到房价中“转嫁”给客户，从而导致二手房价格在新政颁布实施后出现了小幅上扬。 李季
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