新政实施半月 仍有开发商阳奉阴违

　　新政正式实施已经十余日，调控政策的力度之强和法则之细着实让开发商们出了一头冷汗。然而在调查中笔者发现，仍有开发商绞尽脑汁地与政府新政玩儿起了“捉迷藏”。囤房的动作小了，但不等于没有；有些开发商在宣传上屡做虚假信息，甚至欺骗消费者。

　　关于囤房的有趣对话

　　新政出台，楼市降温，开发商们也纷纷表示交出囤房。在暗访中，笔者专门询问了开发商对囤房的反应。在某楼盘，笔者以购房者的身份询问道:“还有没有自留的房子？”销售处的工作人员说:“囤房？没有，国家不允许，而且我们楼盘从一开始就不囤房。”笔者又问“其他的楼盘是否有囤房现象？”工作人员却回答“一定有，囤房是一种利润颇高的销售手段，政策之下，必有对策。”有趣的是，笔者暗访的几家楼盘大都这样回答，开发商在否认自己囤房的同时，却都把囤房的事实推到其他开发商身上，这种状况恰恰说明了标榜清白的开发商的不清白。

　　为什么有些地产商一定要囤房呢？还是大观园附近某楼盘的一位销售人员自己说得好:“地产商都是要追求利益最大化的，土地资源不可再生，

房价可能还要上涨，所以囤房就是要追求最大利润，即使被查处，大不了一个月不卖，让政府帮我们囤房。”据一位业内人士透露:现在开发商的囤房做的越来越隐蔽，有些综合状况比较好的房产可能仍在被囤积。

　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海先生分析说:“囤房的方式很多，开发商应对新政的技巧也很多。他们尽可能打各种擦边球，比如他们可以通过签订预定合同说大部分房子卖出去了，还可以将来为这些假购买者办理退房手续，假惺惺地说保护消费者利益；他们可以和政府的网站打时间差，向购房者宣传政府的网站信息滞后，然后进行加价；实在不行，他们可以考虑触雷，如同足球场的‘战术性犯规’，这取决于开发商的收益与政府执行惩罚给开发商带来的成本。”

　　摸不着头脑的交通示意图

　　在北京这样一个极其重视交通的城市，楼盘的地理位置、交通状况就显得极为重要。尽管开发商制作的宣传图册越来越厚，越来越精美，但宣传册上标明的楼盘位置却总是让人摸不着头脑。

　　现在所有的楼盘都标榜自己交通便利，老百姓也习惯了诸如“距长安街20分钟路程”、“0距离地铁出口”等宣传口号。然而一旦到现场，却发现出入往往很大。

　　朝青板块的几个楼盘如青年汇等都标出了规划中的地铁六号线，在去年颁布的《北京交通发展纲要(2004-2020年)》白皮书中，的确表示通州新城要规划地铁六号线。但是从北京地铁网上公布的北京市轨道交通远景规划图可以看到，2008、2015两个远景规划图都没有地铁六号线，这说明六号线的建设至少要到2015年后。楼盘把十年之后的交通规划拿到今天作为宣传内容，对业主无疑是一种误导。所以有些业主不无讽刺地说这是开发商的“长远规划”。

　　隐瞒欺骗行为花样百出

　　笔者在调查中发现，不少开发商都有或大或小的隐瞒欺骗行为。这些行为有的非常琐碎，对部分业主影响很大但又不涉及所有的业主；有的虽涉嫌违规，但业主又犯不上付诸法律。而隐瞒欺骗的手段花样百出，不胜枚举。

　　位于朝阳区的某楼盘，一直宣传自己属于朝阳区，后来业主才发现，该楼盘属于昌平区管理，由于这个问题涉及到业主的户口问题，在焦点网该楼盘的论坛中，这件事情成了热贴。

　　在西三环某楼盘，6月6日有部分业主反映“每个户型的卫生间地面都有一个夹层，而在土建施工的时候夹层有普遍的积水现象。我们在

装修的时候根本就不知道有这个情况，结果就该做防水的做防水，该铺砖的铺砖。到完工了，要物业装修押金的时候，他们才告诉我这么一回事情。”

　　朝阳区某楼盘9号楼在宣传中声称实际楼层为12层，而建成之后只有十层。尽管开发商认为这是底商造成的，不属于欺骗，但业主仍然认为楼盘与宣传的实际楼层有出入。

　　据长期从事工程监理的验房师刘咏刚先生透露:一些楼盘上网信息不真实；某

经济适用房明目张胆的一楼层两户一个名字，却根本无人过问。其他违规可想而知。他说:“要想避免隐瞒欺诈，一方面必须完善地产业的举报监管体制，另一方面，业主也要增强防范与举报意识。”

　　当然，并非所有消息都是负面的。笔者把从政府房地产交易网查询的楼盘信息与从该楼盘了解的实际信息作了对比，房源等主要信息是吻合的。这也说明新政风暴下，开发商的小动作的确收敛了许多。但是，政府相关部门与广大业主仍要警惕开发商对新政阳奉阴违。

　　文/张向荣