别墅禁批只瞄准独栋 广州别墅价格预期不会上升

　　本报讯 (记者 罗莎琳) “只对独栋别墅一类停批用地，对广州影响不大，广州的别墅不会因此而升价”，一位别墅项目发展商告诉记者。

　　近日有媒体报道，国土资源部地籍司司长樊志全在2006年中国地交会上对别墅作出了新的定义，“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”这将意味着现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的别墅将躲过这一定义而不会被停止审批用地。

　　据悉，别墅产品是大户型泛滥的重灾区之一，低密度住宅滥用土地，对土地资源存有严重浪费倾向，却使其开发商获取高额利润，同时也成为拉高楼价的罪魁祸首之一，为此，国土资源部三番五次对别墅叫停。

　　发展商可能偷换概念

　　广州地产专家韩世同认为，别墅虽然占地面积大，容积率低，但在某一程度上确实满足了部分高档消费群的需求，因此，政策不能搞“一刀切”，需根据市场的情况作出适当调整。禁批独栋别墅，而对其他别墅放行更符合市场需求。

　　尽管日前国土资源部对禁批别墅的定义作出了新的规定，但不少别墅发展商仍然呼吁有关细则能尽快出台，因为独立别墅也可偷换概念。

　　据了解，独立别墅是指独门独院，私密性极强的单体别墅。而双拼别墅是位于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

　　广州某别墅项目负责人表示，如果禁止独立别墅，发展商就会在概念上做文章，将“双拼别墅”做成两套连在一起的“独立别墅”然后打包销售，因此，他呼吁禁止别墅用地的细则还应该更明确化。

　　广州纯别墅比例少

　　之前有业内人士分析，禁批别墅用地会使在售别墅价格拉高，但日前地产专家则表示，别墅的定义重新调整后，别墅价格未必升高。

　　据记者了解到，目前广州市场的别墅品种较多，但所占比例不大，尤其是独立别墅大约只占住宅市场的1%左右。并且几乎找不到“纯别墅”项目，大部分所谓别墅项目中都掺杂着洋房。

　　不少发展商表示，独栋别墅占地太大，目前土地成本不断上升，做别墅的利润已大不如前。

　　据了解，目前广州别墅均价在15000元/平方米左右，而一些楼盘的洋房单位都已接近这个价格。因此，有发展商坦言，今后做别墅将更为慎重。有业内人士预测，受宏观调控的影响，只对独栋别墅禁止，对广州楼市影响不大，广州别墅也不会因此而升价。

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　　5种别墅分类

　　1、独立别墅，即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

　　2、联排别墅，即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

　　3、双拼别墅，它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

　　4、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式

户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

　　5、空中别墅，空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的

豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。