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地价不是房价上涨元凶
本报讯 (记者 洪燕杰) 国土资源部副部长贠小苏昨天在“2006中国地交会”上再次驳斥了土地招拍挂间接导致了高房价的说法，他表示，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%至30%左右。
从今年4月开始，北京土地交易市场再次升温，天价地相继拍出，“招拍挂导致高房价”的说法开始盛行。贠小苏坚决否定了这一说法，“招拍挂供地方式是土地要素市场发展中的必然选择。”贠小苏表示，在招拍挂中，由于部分开发企业对房价预期过高，从而盲目哄抬地价。他透露，年初北京有块地，周边房价每平方米只有8000元，而地价炒到了每平方米6000元。“从这个角度看，可以说是房价拉动了地价。”
据贠小苏介绍，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析，“大家通常认为，过去以协议方式拿到的土地价格相对较低，而通过招拍挂方式拿到的则是比较高的地价，但无论开发商采用哪种方式拿到的土地，地价在房价中所占的比例都是25%到30%，变化并不是很明显。”他透露，招拍挂地价中，土地出让金作为政府土地交易的纯收入部分，只占到了地价的25%左右，其余75%左右的地价是拆迁费用和城市基础设施建设资金的综合。“这样算下来，政府获得的土地收益不及房价的10%。”根据“国六条”和九部委《意见》的要求，“落实廉租住房资金筹措渠道，城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设。”记者了解到，目前本市正在酝酿拿出一定比例的土地出让金用于廉租房建设。
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