开发商变招应对开盘令

　　市建委“三日开盘令”实施后京城已有10个楼盘“取证”记者上午调查发现——

　　或者找借口不开盘或者采取政策“下限”市建委：对“问题楼盘”马上核实检查

　　本报讯(实习记者一平)市建委“三日开盘令”6月1日实施至今，京城共有10个楼盘取得预售许可证。但记者上午调查发现，10个楼盘中，一个根本没有开盘，两个则利用政策 “下限”，只推出一栋楼销售。

　　上月底，市建委规定，一个预售许可证内有多栋楼的，应确保至少有一栋楼开盘，已开盘楼栋售罄前，应确保有另一栋楼开盘销售。

　　今天上午，记者采访得知，6月8日取得预售许可证的某别墅项目至今尚未开盘。“我们知道市建委的规定，但我们的价格还没出来，不可能开始卖。”

售楼小姐如此解释。

　　另据记者调查，在本月初取得预售许可证的另两个项目，也仅仅是按照政策的“下限”，分别推出了7栋楼和6栋楼中的一栋楼。

　　一位业内人士分析，按目前的政策，只要有一栋楼开盘就算遵守了“开盘令”，而这对打算“捂盘”的开发商来说影响并不大。

　　他表示，“开了一栋楼不可能全卖光，肯定有些

户型会成为尾房，只要这栋楼没卖完，就有理由不开下一栋。这其实是变相‘捂盘’。”

　　6月1日后取得预售许可证的楼盘

　　项目名 预售许可证号 取证时间建欣苑 京房售证字(2006)经15号2006-6-8中海瓦尔登湖别墅 京房售证字(2006)213号2006-6-8园墅 京房售证字(2006)211号2006-6-8CBD传奇 京房售证字(2006)210号2006-6-8南湖实业公司旧生活区改造　京房售证字(2006)208号2006-6-8诚苑南里(推广名：诚苑小区)京房售证字(2006)经14号2006-6-7望京望兴园小区西区 京房售证字(2006)214号2006-6-7翠福星城 京房售证字(2006)206号2006-6-4龙景湾 京房售证字(2006)104号2006-6-4柏林爱乐 京房售证字(2006)205号2006-6-3

　　市建委表态

　　对“问题楼盘”将马上核实检查

　　上午，市建委有关负责人表示，市建委将马上通过北京房地产交易的管理系统对此进行查询校验，同时会到售楼场所实地核实检查。一旦查实，将要求企业书面回复整改意见，如开发企业未按期整改或整改不合格，市建委将依据其情节进行处理。

　　据此前市建委下发的《关于开展房屋交易市场秩序专项整顿的通知》，处罚手段包括：在北京市房地产交易管理网中公示其违规行为；对该企业新项目的预售许可进行限制至少一个月等。

　　另据记者了解，如果开发商坚决不执行“限期开盘令”，市建委会将其楼盘所有未售房屋在交易网或有关媒体公布，按每套房屋的签约价格、签约条款，进行公开销售。

　　名词解释

　　三日开盘令

　　5月29日，北京市建委出台了一系列规范房地产市场秩序的新举措。其中，要求开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘，并按整栋楼对外销售。

　　该规定从6月1日开始执行，且包括6月1日前已拿到预售许可证的项目。

　　开发商“捂盘”常用手段

　　推迟开盘日期：证件齐全，却以各种理由迟迟不肯开盘。

　　放慢销售速度：先推出尽量少的房子，将整个销售周期拖得很长。目的是借机调价。

　　惜售：先卖差的，再卖好的，使楼盘越卖越贵。

　　发布虚假信息：加重消费者的恐慌心理，“逼”其买房。

　　搭着新房卖老房：现有房子销售到一定程度，开发商会停止销售，把一些房子留到下一期，按新

房价卖。