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广州房价首降一手住宅成交面积锐减 专家认为是宏观调控结果
时报讯 (记者 田桂丹) 广州国土房管局昨发布的《5月广州市房地产市场分析》显示，5月份广州一手住宅均价为6097/平方米，比4月份每平米降了156元！这是楼价持续6个月走高近1000元/平方米后出现的首次下降。专家认为，本来是房产黄金月的5月惨遭滑铁卢，与月初的调控期待及后来的“国六”、“国十五”有一定的关系，调控使买楼者出现强烈的观
望，楼市降温。
成交面积下降超半
数据显示，2006年5月广州市一手住宅登记成交面积为44.7万平方米，比4月份的93.32万平方米跌了一半有余；5月份广州一手住宅均价为每平米6097元，比4月份的6253元降价156元。另外，5月楼市成交宗数为6802宗，与4月份相比买楼的少了4成。而从各区的住宅成交均价来看，其中以天河区最高，为8110元/平方米；以花都区最低，为2951元/平方米。
一手别墅均价略降
由于“国十五”明确提出要叫停别墅用地，市场的第一反应就是别墅会出现物以稀为贵的涨价。但据《5月广州市房地产市场分析》，5月份一手别墅均价为7249元/平方米，未出现大幅涨价，而且比4月份的7622元/平方米下降了373元/平方米。
调控引发购房者观望
有关专家认为，成交量的骤减表明开发商在黄金周前后传得沸沸扬扬的惜售招数实则“砸了自己的脚”。但专家同时也指出，惜售不是成交量下降的主要原因，对广州楼市降温更有效的是调控引发购房者的观望。
买楼的人少了，楼价高企也是重要的原因，黄金周上市的楼盘以大户型为主，比较适宜工薪阶层的中低价位的货品则比较少。在这种情况下，等待调控的到来和调控到来后的效果期待，都促使购房者的观望情绪，他们希望能等到楼市稳定后再入市。
业内人士认为，从5月份楼市成交情况来分析，广州楼市还将进入一个新的调整观望期。楼市需求量减少，意味着近期急升的楼价可能会出现小幅回落和有价无市的局面。但调控的最终效果，还要看“国十五”的具体落实情况。
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