新政出台之后次新房受抑

　　在九部门推出15条措施8项硬指标调控房地产市场的政策出台前72小时，各区房地产交易大厅人声鼎沸，二手房过户猛增。

　　由于调整住房转让环节营业税之后，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这将对二手房市场产生怎样的影响？

　　21世纪不动产的专家表示，政策整体对地产市场的调控出发点在于抑制房产交易中的投机和非理性因素，同时在手段上也通过对交易结构的调整来引导市场。然而，在某种意义上，具体细则方面却可能对二手市场的发展产生副作用。当然，另一方面，5年这个期限对于二手房市场没有根本的影响，大的趋势是二手房必将成为房产的主导市场(发达国家新房和二手房交易的比例是1：6)，相反这次政策的调整对于大的房地产服务机构如21世纪不动产是有利的，它将加速二手房交易市场的重新洗牌。

　　二手房市场某种程度受到抑制

　　由于目前北京整体存量房交易中，次新房的比例占到近60%，这些房源是未来二手房市场的主力军。由于5年限制政策的出台，对于买房者来说又增加了一层考虑，对于卖房者进入二手房市场的门槛也提高了，所以对于一个亟待培育和刺激的二手房市场将是一个抑制。

　　刺激新盘价格上扬

　　由于二手房对新房价格在一定程度上有平抑的作用，二手房供应量的减少可能会弱化它在平抑新房房价方面的作用。二手房供应量受到抑制，而二手房供应量本身一方面是新楼盘价格的参照，另一方面可以有效影响新楼盘的定价。如果新楼盘供应量减少，二手房价格上升，将使二手房丧失其平抑新楼盘价格的作用，所以新楼盘价格有可能仍会提高。

　　热点区域二手房交易将继续上涨

　　由于

房地产价格具有价格刚性，对于本身需求旺盛和成交很好的楼盘和区域很难产生明显的调控作用。如

富力城、华清嘉园，由于本身的地理位置具有不可复制性，其价格不会因为营业税的增加而降低，反而会继续保持高速增长的趋势。因此在卖方市场下，卖方需要承担的营业税部分会自然转嫁给买方，从而导致部分区域和楼盘价格继续上涨。

　　总之，九部门新政的出台，对于目前过热的房地产市场起到了调节作用，同时也给目前正处在发展期的二手房市场增加了新的变数。

　　(二十一世纪不动产市场部供稿）

　　来源：经济观察报网