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本报记者 郝倩 发自上海
在重组不力之后，上海万邦企业集团有限公司(下称“上海万邦”)在上海唯一的商业地产项目，“地铁万邦广场”必须面对被“拍卖”的结果。
之前，这一建在磁悬浮列车起点站上的商业项目已经搁置六年。由于上海万邦的项
目依然有很多问题悬而未决，此次拍卖能否缓解上海万邦危机依然难下定论。
记者通过上海万邦了解到：法院已经于去年11月决定强制拍卖地铁万邦广场，用于还债。当初希望将地铁广场和万邦都市花园六期项目整体打包，一同拍卖。为了收回资金，上海万邦已经尝试过多种途径，包括资产重组。但是由于磁悬浮造成六期的规划迟迟没有进展，加上商铺的销售停滞，资金问题无法得到解决。此次，是法院强制单独拍卖地铁广场。
本月21日，由长江国际拍卖有限公司、上海壹信拍卖有限公司、上海公益拍卖有限公司、上海拍卖行有限公司和上海奇贝拍卖有限公司五家著名拍卖公司将联合组织拍卖活动，将该广场拍卖。整个标的总建筑面积为 44723.98平方米。
目前有关估价报告显示，其评估价约为3亿元，但起拍价还未最后确定。按照目前的评估价，地铁万邦广场均价为6708元/平方米左右。有开发商表示：相比周边万元以上的住宅售价，该商铺的估价十分具有吸引力。
但是之前的分割销售为地铁广场的后续经营留下了很多后患。根据上海万邦的内部看法：该项目前期已经分割销售部分，很难进行整体经营；其次，由于轨道线的建造，始终对该广场的人流造成影响。而类似的轨道线建设还将持续很长时间，直接影响到广场可能展开的经营。
记者了解到：之前上海万邦一直寄希望于可以将该物业整体出售给机构投资者，并与几家机构投资者进行了前期的接触。“但是由于有‘硬伤’存在，鲜有成效。”知情人士称。
此次拍卖将避免一些“整体收购”遇到的问题。“目前地铁万邦广场一共6万多平方米，但是一楼、二楼已经被售出，所以此次拍卖的主要是剩余没有销售的部分。包括商场的产权、零售的商铺以及车库。”知情人士说。所以，此次拍卖不会涉及到小业主的权益，只是后续如何经营未有定论。
同期，上海万邦仍有问题悬而未决。“受限于磁悬浮规划的更改，万邦都市花园六期迟迟没有说法。由于200平方米以内不得建学校和医院，现在万邦都市花园规划内的一所学校就不能建，涉及到修改规划的问题，还可能引起业主纠纷。所以，接下来仍有很多问题亟待解决。”知情人士称。
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