财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 产经 > 正文
 

新政冲击楼市 开发商大肆鼓吹涨价风


http://finance.sina.com.cn 2006年06月06日 14:04 南方都市报

  有开发商大肆鼓吹涨价风,专家称目前市场供应充足

  本报讯 “国十五条”出台7天,广州的房地产市场出现一片迷乱,但大户型产品价格是否上升却成为全民关注的热点。记者了解到,在不少楼盘,销售人员一直鼓吹这种论调,但大多消费者都抱着一种观望的态度。

  短期内涨价可能性不大

  根据广州部分中介行提供的数据显示,目前100平方米以上产品户型约占在售楼盘以及已规划项目总货量的70%以上,比例非常高,而广州的空置房多数也是大户型。所以短期内这类户型的供应相当充足,即使减少供应一两年,也不会造成紧张的局面。但是,即使短期内大户型上涨,也并不意味着大户型稀缺。中地行董事长徐建平认为,由于要重新规划,使得工程延迟半年以上,整体供货量减少,价格肯定会提升,但这里面不仅包括大户型,还有中小户型产品。市场专家认为,目前的大户型非常充足,还不至于涨价,但如果从长远来看,大户型越来越少是一个趋势,价格也会上升。

  价格已处高位很难再涨

  据了解,目前的大户型楼盘基本都被定位为豪宅,尤其是靠江或者依山傍水的区域,单价更是达到1万元以上。一位姓詹的投资买家认为,虽然目前很多楼盘都说大户型会增值,但是现在的这个价格就已经达到了非常高的水平,即使怎么稀少,也不会有多大升值空间。而且他认为,新政策之后的两三年,并不会立刻改变目前的状况,因为已经取得施工证的项目,可能要等到今年年底甚至明年年终推出,大户型供应并不感到紧张。但对于投资买家,最看重的不是长线,而是短线,所以有钱人也未必愿意近期内以高价购入。

  而对于普通买家来说,目前也还处于一个观望阶段。根据记者调查,大户型的涨价大多还是局部的,整体上还没看出明显的迹象。

  楼盘卖得贵未必卖得好

  记者上周末到不少区域踩盘,发现很多开发商都开始“惜售”,原先是一次性开盘推200套的,现在却只拿出50套来出售,使得很多人误以为这是升值的前兆。而珠江某豪宅盘现在看楼需要买家预约,不预约几乎连楼盘都进不了。有人认为,这是开发商在制造紧张的气氛,以便提升价格。

  一位不愿意透露姓名的中介人士表示,今后不久可能会出现大户型疯涨,但并不意味着大户型好卖,因为开发商即使把价格提上去了,但可能卖得并不好,以前每天卖100套,现在可能只是20多套,这并不能说明大户型涨价,一定要看出货的速度,他告诫买家要理性入市。

  专家分析

  “国十五条”规定,90平方米以下套型占总量70%,不少开发商趁机大肆鼓吹大户型必涨的论调。对此,有业内人士指出,大户型涨价在中期还存在不少制约因素,消费者应该理性对待。

  市场供应目前充足

  目前,大户型恰恰是市场供应最充足的产品。据天河区某盘消费者林小姐称:去年她跑遍天河公园一带,都难找110平方米以下的单位,大部分单位都是投资型小户型,或者150平方米以上的大户型。今年上半年,大户型主导楼市的趋势更有升温迹象,几乎每一个被采访的开发商都表明自己开发的是“中高档产品”。而且市场上的空置单位也大多是大户型产品。

  涨价空间已被预支

  在当前市场供应量充足的情况下,开发商能炒作的就只能是升值预期,而就目前的价格来看,广州楼价两年内的涨价空间其实已经有被预支的情况。有业内人士称,要在已经预支涨价空间的市场再谈涨价已属不易,何况在“国十五条”新政出台的背景下,要知道政府的最终目标就是遏制楼价猛涨的势头,见楼价不降,还可能会有更厉害的政策出台。

  小户增多拉低价格

  中原地产区域总监潘小姐曾指出,目前大户型买家普遍存在的担忧,是小户型的增多,将降低一些豪宅社区的档次,进而拉低房价。

  由于不少大户型单位往往号称“富人区”,而且强调所谓“进入门槛”,当90平方米以下单位必须占70%的比例强制执行以后,这些“富人区”的附加价值也化为泡影。

  基本户型未必跟涨

  大部分业主认为三口之家住110平方米左右面积属于基本需求,而市场上最缺乏的产品,则是70平方米到120平方米的户型,按国家政策精神,这部分需求本应属于“保”的范畴,有专家预测,未来政策正式执行的时候,不排除会增加多个层次,根据累进原则,高端阶层的负担加重,减轻基本需求的压力,而属于基本住房需求的户型,则未必会跟风涨价。

  是否涨价要看路段

  由于目前广州土地供应呈现市区土地结构性紧缺的局面,可以预计的是,板块之间的价值差异,将逐步呈现。城市中心,以及新兴的城市副中心土地价值将日益提高,而缺乏城市配套的远郊地段,以及逐步被空心化的旧城区,其升值前景则未必能如开发商所描绘的那样美好。

  本版采写:本报记者 陆勇平 林涛


发表评论

爱问(iAsk.com)


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有