1-4月商品房均价2914元 二手住房交易活跃

　　本报讯 (记者 张洁) 据有关部门发布的统计资料显示，省会市区1—4月房地产市场商品住房供求基本平衡，商品住房价格同比上涨较快，中低价位、中小户型商品住房供应偏少。

　　普通住房可售面积比例小

　　据悉，省会市区1—4月批准预售的商品住房套数(不含经济适用住房)共4705套，预售面积68.97万平方米，同比减少23%，登记销售套数4345套，销售面积54.87万平方米，同比增长44%；已办理商品住房交易手续2190套，面积26.64万平方米，同比下降48.59%。

　　此外，市区1—4月没有预售经济适用住房项目。经济适用住房(含

集资建房)销售套数共888套，面积10.79万平方米，同比减少43%。

　　据悉，2004年—2006年4月市区共批准预售面积455.91万平方米，截至目前，可售面积共计89.7万平方米。其中今年l—4月可售面积为16.94万平方米。从住房分类看，普通住房可售面积39.62万平方米，非普通住房可售面积39.35万平方米，

别墅、高档公寓可售面积9.36万平方米，经济适用住房l.37万平方米，非普通商品住房和别墅占到商品住房可售面积的54.3%。

　　小户型住房供应偏少

　　从销售情况看，120平方米以下中小户型占销售总量的50.56%；从供应情况看，120平方米以下中小户型占供应总量的45.44%，80平方米以下供求比为0.74，80—120平方米供求比为1.17，120平方米以上供求比为l.39。说明120平方米以下中小户型商品住房供应不足，尤其是80平方米以下的商品住房供应偏少。

　　从供应及销售情况看，每平方米2500元以下低价位占供应总量的36.53%，占销售总量的37.2%；每平方米在2500—3000元中等价位占15.79%，占销售总量的37.71%，每平方米3000元以上较高价位占47.69%，销售占总量的25.09%。数据显示商品住房市场价格在较高价位运行。

　　商品住房市场价格增幅大

　　另悉，1-4月商品住房登记销售均价为每平方米2914元，同比增长17.7%。

　　据分析，商品住房均价上涨的主要原因，一是高层、小高层商品住房比例增加。今年1—4月高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的63.89%，高层住房建安成本远高于多层，对房价上涨产生直接影响；二是主城区黄金地段一批高层项目群集中上市，直接导致住房均价上升；三是住房需求旺盛。从供给上看，1—4月份商品住房批准预售面积为68.97万平方米，同比下降23%。而1—4月份商品住房登记销售面积大幅上升、需求增加，导致房价上涨，加上开发商利用不正当手段、诱发房价非正常上涨，导致人们“买涨不买落”的心理恐慌形成超前消费；四是土地及其他因素成本上涨。

　　二手住房市场交易活跃

　　此外，省会1—4月二手房交易成交6360套，面积52.21万平方米，同比增长11.8%。均价每平方米1927元，同比增长9.05%。二手住房交易面积与同期商品住房交易面积比例为0.8：1。二手住房交易活跃，价格平稳。