广州部分楼盘房价反涨一成

http://finance.sina.com.cn 2006年06月06日 07:27 信息时报

　　有业内人士指交易减少与目前正处淡季有关

　　时报讯 (记者何羽) 截至昨日，“国十五条”实施已近一周，在政府稳定房价、调整住房结构的一系列“狠招”之下，广州房价却未见松动，相反，个别楼盘以及新上市项目的房价却还在上涨。消费者或观望或加快出手反应不一，总体上看房者多买房者少。有业内人士指出，交易量减少与目前正处房产销售的淡季也有一定关系。

　　房价依然坚挺

　　广州不少在售房地产项目的价格都处于虚高状态，虽然“国六条”配套细则明文规定将对捂盘囤货、哄抬房价的房地产企业给予经济处罚以及相关制裁，但到目前为止，广州房价依然坚挺，鲜有楼盘对销售价格作出调整或推出优惠折扣。

　　目前广州市不少楼盘如星河湾、南国奥园等都进入清货阶段，开发商并不急着消化这些“尾货”，因而并不打算调低售价或推出优惠进行促销；而一些在售货量比较大或近期将有大批新货上市的楼盘则不约而同选择了观望。在采访中，

丽江花园开发商表示会观望一段时间之后再决定是否需要调整价格，海龙湾相关负责人则表示“该怎么卖就怎么卖”，不会因为“国六条”的实施而影响到原定的销售价格。另外也有部分楼盘继续升价，如位于花都区的合和新城从6月1日起开始提价，上升幅度达到了10%。

　　新货继续涨价

　　记者还了解到，广州6月份以后推出的新项目继续以“涨价”为主流，而且新产品绝大部分都是90平方米以上的大面积户型。位于白云大道南的颐和上院推出毛坯均价为8000元/平方米的

豪宅，户型面积在120～240平方米之间。另外，广州市下半年还将上市多个全新项目，产品基本上都以大户型、复式为主，预计价格也将继续上升。

　　有开发商分析，新开发土地90平方米以下住房须七成以上的规定将使得未来住宅产品主要以中小户型为主，届时大户型住房将买少见少而逐渐成为市场“珍品”，而现有的以及未来一年内的住宅产品大部分以大面积户型为主，因此开发商都不愿意去主动调低销售价格。

　　买家看多买少

　　记者上周六踩点番禺某大型楼盘发现，尽管该盘在售产品不多，而且天气不稳定，但前来看楼的消费者依然为数不少，销售大堂的VIP客户销售区有近五成的上座率。总体而言，看的人多买的人少，“实客”明显比以往减少。

　　另一方面，也有部分消费者消极对待“国六条”的实施效果，认为政府干预对

房价的变化起不了多大作用，而继续选择匆忙入市，买家陈先生就是其中的一个典范。“政府从来没有说过要让房价降下来，而只是说要稳定房价。虽然现在的楼价很贵，但如果现在不买的话，以后可能更贵了。”面对记者的疑问，陈先生如是说。

　　一位不愿透露姓名的开发商认为，近一个星期来广州住宅交易量少了，不仅与“国六条”的实施有一定关系，也与目前是楼市传统销售淡季有关。五一过后，各大楼盘的成交量都大大减少，加上近期天气一直不稳定，因此来看楼的人也少了，按照惯例，这一低迷期还将持续两三个月。

　　相关报道

　　交易情况闻投资者减少自住房买家仍多

　　时报讯 (记者韩渊武田桂丹) 昨日，“九部委意见”出台一周。截至昨日下午17：30，中心六区一周的网上签约量为1325套，比上周少160套，变化并不大。业界人士称，目前广州的房源供应仍然充足，一两年内不必担心买不到房。

　　投资型买家减少

　　记者周六、日踩盘发现，珠江新城板块、白云大道北板块、天河公园板块及工业大道板块多个楼盘现场看楼的人更是寥寥无几，但某些楼价格定位适中同样受到自住型置业者的热情追捧。引人注目的是，一手公寓市场受到的较大影响，看楼人流量与过往下跌六成。“投资型买家表现得更理性了”，天河某某国际公寓销售人员如是说。

　　自住型买家仍多

　　6月3日上午10时，从海珠区某某花园5、6栋抽签发售现场可看到，该楼盘吸引近600多名的自住型消费者到场抽签选购。该项目负责人张经理告诉记者，当天成交接近1亿元。第一位购买者兴奋表示，如今海珠区中心已经很难找到6900元/均价的大型社区楼盘，因为我们购买是用来自住的，认为价格适中就买。

　　从房管局数据统计来看，海珠区住宅均价已突破6500元/平方米，而近日好卖的楼盘均价比较接近市场的预期，所以自住型客户入市还是比较踊跃的。

　　二手盘源跌一成

　　记者昨在海珠区一些中介地铺看到，员工都又回到电脑后的位置，不停地打电话联系盘源和客户。据满堂红市场部人士介绍，新政出台后，二手盘源约跌一成，二手看房者略有减少。

　　记者昨从广州市国土房管局阳光家缘网站看到，截至昨日下午17：30，中心六区一周的网上签约量为1325套，比上周少160套，变化并不大。

　　出租屋反应平淡

　　而新的出租住房税收征管标准相对于原来的规定，月租金1000元以下的税率下调了2.7%；月租金收入1000元以上含　～2000元的税率下调了2%；月租金收入在2000元以上含　的，税率不变10%。从整体上看，税率的下调，减少了出租成本，对租赁市场起了促进作用。月租金2000元以下的中低端物业，是新规的主要受惠对象；但具体计算，业主每月的税费支出最多减少了40元，实际金额很小，所以出租屋业主对此政策的变化不十分敏感。

　　两年内房源充足

　　阳光家缘还显示，当日全市可售住宅套数为28540套，当日全市可售楼盘数为223个，当日全市可售房屋总面积为271万平方米，当日全市未售房屋套数为57305套。因此，目前广州楼市的供应不存在缺货问题。

　　中原地产项目部副总经理兼佛山中原副总经理黄韬透露，六七月份本来就是楼市的销售淡季，近3万套的住宅是正常的。

　　另一方面，现在已经拿到施工许可证也就是说在建的楼盘还有20个左右，占地面积估计在20万～30万平方米，总建筑面积应该不少于100万～150万平方米。这批产品将陆续在今年底到明年上市，买家也无须担心近一两年买不到房。

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