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本报记者 郝倩 发自上海
“‘国六条’细则瞄准的核心就是如何增加住房供给，以此扩大房源，把能挤出来的房源都挤出来，抑制部分地区房价上涨过快。”在昨日开幕的2006年上海国际地产大会上，国家建设部政策研究中心副主任王珏林接受《第一财经日报》专访称。
解决结构问题
根据此次调控细则：自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。同时，这次地方政府对于城市规划的调整，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。此外还有避免开发商“囤地”的相关规定。
王珏林透露，“国六条”以及细则的出台，正是因为去年调控之后依然有问题没解决，同时新问题又出现。其间，部分城市的房价上扬，还有很多城市依然存在房地产投机现象。
因此，“‘国六条’将细则完全量化，并带有强制性地实行，也是为了解决之前没有解决好的结构问题。”王珏林说，调整完成后，将完成廉租房、经济适用房、普通商品房和限价商品房的住房供应框架体系。
9月前地方政府落实政策
王珏林还透露，在9月份之前，各地政府必须在相关规定之下，严格落实政策。国家部委对于地方政府执行情况的检查会在9月份,或是年底展开。
“首先就是各地方政府对于区域土地的摸底调查，同时将未建的土地重新规划；其次便是调查人口结构，以及预期的人口增长速度。城市规划的限定将是执行细则的第一步。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对记者说，“接下来还会有一系列的具体实施方案出台，包括外汇局、银行的具体举措都会陆续公布。”
在土地以及住房结构调整之后，易宪容认为房地产市场的供应会增加，但是需求会减少。“所以，在6月1日左右这个‘关节点’，可能会带来二手房市场价格的波动，以及一些投资者将营业税打入房价的现象发生。但是，等到波动期过后，房价依然要由市场真实的供需来决定。”易宪容称，“从中长期来看，必然带来房价调整到一个合适的价位。”
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