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其中房龄在5年内的挂牌量下降幅度达到35.3%，客户登记量则下降42.5%
本报记者务名扬报道昨日，根据房地产经纪公司统计，九部委新政出台仅一周，二手房交易量已比新政出台前一周下降超过两成，同时房源挂牌量和客户登记量也均有大幅下降。
在5月29日九部委出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定从6月1日起房产交易转让环节的营业税征收时限从之前的2年调整为5年，这使得京城二手房市场出现明显的过户量激增而交易量下降的市场行情。
昨日，链家地产统计显示，新政出台前后一周相比，北京二手房交易量下降了21.7%，其中5年内的二手房交易量更是下降29.5%。同时，房源挂牌量也下降了26.7%，其中房龄在5年内的二手商品房挂牌量下降幅度达到35.3%，客户登记量则下降42.5%。在即将达成的交易中，因房产满2年而未满5年需支付营业税而被“暂缓成交”的比例为26%。
链家地产分析人士认为，由于营业税征收年限延长至5年，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少，而且很多的出售业主采取了“以租待售”的策略，通过时间成本来缓冲税费的支出，这也使得二手商品房的挂牌量出现锐减。
业内人士表示，新政对二手房市场的冲击会延续几个月，但在短期观望之后购房人对二手房的需求会更加强劲。我爱我家市场人士指出，首先京城95%的二手房购买者是出于自住需求，刚性需求旺盛；其次二手房中有大量建筑面积在90平方米以下的房源，在90平方米以下新商品房因开发周期而最近两年无法大量上市的情况下，二手房是满足购房人需求的主要选择；此外新政中“对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%”的规定，也从信贷政策方面加强了二手房置业信心。
我爱我家市场人士认为，今年二手房市场不会出现太多的观望情绪，总体来看，在短期观望过后，买房者对于二手房的需求将会有一个较大的增幅，二手房买卖市场交易量将会在7月、8月、9月出现小幅增长，整体保持稳中有升态势。链家地产市场人士则表示，新政将对京城房地产经纪公司进行一次大“洗牌”，从而加快经纪公司的资源整合步伐，实施“透明交易”、“不吃差价”的经纪公司将面临比较有利的形势。
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