国六条影响初现 过半二手楼卖家打算升价

　　近日，调控房地产业六大措施(新“国六条”)引来广泛关注。受广州日报委托，广州方舟市场研究咨询有限公司对市内500位最近一年内有买房和卖房计划的市民进行了电话访问。

　　调查显示，新政影响力已开始显现，一手房的购买意愿得到小幅提升，但近半买家表示首付压力增大。而近半的被访者认为二手房将会提价，同时，近三成卖家考虑取消近期 卖房的计划。

　　专题撰文/图表收集 记者程维

　　最关注二手房出售税收问题

　　调查发现，对

房产新政被访者都表示了极大的关注。在调查中，有82.3%的被访者表示了解“国六条”中“购房不足五年，征收全额营业税”的规定，是“国六条”所有内容中被访者了解程度最高的。

　　其次多达七成的被访者对“90平方米房型必须占总开发量的70%以上”表示很关注。50%的被访者则称对“统计部门定期公开市场供求及价格信息”比较了解。

　　买家更加倾向购买一手房

　　新政出台前，86.3%的被访者准备买一手新房，而在政策出台后，这一比例上升到88.8%，而新政出台前后，

二手房的购买意愿比例则由13.8%下降到11.3%。

　　“国六条”中对二手房交易影响最大的无疑就是“购房不足五年转让，征收全额营业税”，多达45%的买家相信这会使二手房提价。30%的被访者也提到“房租会提高”。

　　也有相当比例的被访者对该条新政抱正面评价。超过四成的被访者相信“能促进房地产市场的健康发展”。另有27.5%的被访者认为“能打击炒房，降低一手

房价格”。

　　近半买家表示首付压力增大

　　“国六条”明确规定一般购房的首付比例升为30%，在调查中，接近一半(48%)的买家表示自己感觉到更大的首付压力。同时，接近一半的买家表示该政策会使得二次置业者推迟再购房计划。

　　总体来看，多数买家均表示“提高首付”的政策更多的会影响到二次乃至多次置业者，而对首次置业者没有太大影响。同时，也有三成左右的买家认为这一政策可以减少再购房比例，从而打击投机。

　　买家与卖家都很关注房产流动性

　　目前广州有关部门正在开会研究如何落实“国六条”的实施细则。而调查显示，对细则，买家和卖家的关注重点各不相同。多达60%的买家关注“自住房如何定义”，因为这与其购房所需的首付息息相关。而卖家最关注的是“买两套住房的首期款如何计算”问题(77.5%)。

　　同时，两者均比较关注“房屋转让五年期限的起算点”问题，这表明，买家卖家对于房产的流动性都很关注。

　　二手房

　　近三成卖家暂不出售

　　专门针对二手房卖家的研究发现，几乎所有的卖家均表示，现有价格不会下降，其中，52%的卖家表示自己在考虑升价问题。而剩余的48%卖家，也明确表示会维持现有价格不下跌。

　　在问及新政对其影响时，超过7成的卖家表示他们会继续原有计划在近期将房屋出手。只有不到30%的卖家表示，由于新政的影响，他们将暂时不考虑出售，直到房屋的五年期满。总体而言，尽管可能涨价，将税收负担转嫁到买家，不少卖家仍然信心十足，相信自己的房屋能够顺利出手，甚至获利更多。