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资产评估值4570.04万元，拍卖溢价率为253%
本报记者 吕东
随着华夏拍卖有限公司拍卖师李苗的一声槌响，在短短十几分钟内，经过数十次激烈争夺，3号买家北京荣佳农业发展有限公司最终将北京第二汽车制造厂(下称“北京二汽”)的
破产财产整体收入囊中，为这场备受市场各方关注的产权拍卖划上了圆满的句号。
5月28日上午，北京产权交易所与其会员华夏拍卖有限公司在北京国际会议中心联合举办了“北京第二汽车制造厂破产财产拍卖会”。此次拍卖采用整体拍卖方式，但不涉及人员安置，没有拆迁项目。此次拍卖的标的物北京第二汽车制造厂位于昌平区东小口镇中滩村，拍卖的资产包括北京二汽的土地、房屋、机器设备、存货等，评估值为4570.04万元，是北京产权交易所本年度最大的计划内破产项目。
为使北京第二汽车制造厂破产财产能够保值增值成功拍卖，北交所前期做了大量的准备工作。在接受委托后，即成立了项目工作组，对拍卖标的所有权进行了合法性审查，进行了广泛的信息披露，在挂牌期间组织意向竞买机构到现场进行实地勘察，进行项目讲解和答疑，对多家意向受让方的《产权交易收购意向书》、资格证明(机构法人的《企业法人营业执照》副本复印件，自然人的身份证复印件)、机构法人的近期资产负债表、损益表、《产权交易委托合同》进行了严格审查，最终确定了包括北京海晟房地产现场参拍的编号168号、北京天平房地产98号、荣佳农业3号以及北京社团住宅合作社等6家合规的竞买人参加当天的拍卖会。
本次拍卖标的起拍价为4000万元，而从一开始竞拍现场即进入了白热化状态。短短十几分钟内，6家竞买者你来我往，进行了42轮激烈的角逐，持3号竞买牌的“北京荣佳农业发展有限公司”最终以1.16亿元的价格胜出。而这一竞拍成交金额的结果与北京第二汽车制造厂破产财产资产评估值4570.04元相比，溢价率为253%，比起拍价则高出约290%。 业内人士表示，此次竞拍企业还是主要看中了北京二汽的厂区土地资源。此前，与北交所接触的17家意向买家基本上全是房地产公司，其中北京本地企业有15家。
值得注意的是，与北京市土地整理储备中心公开交易的地块不同，北京二汽的厂址是一块工业用地。如果要用作房地产项目开发，开发商还需在竞拍成功后，对该地块进行规划更改等一系列土地一级开发程序，最后必须在土地整理储备中心的招拍挂交易中摘得这一地块才算大功告成。这个过程约需1年。
而这一成交价格买方、卖方、中介机构均对此结果表示满意。北交所交易二部总经理王晓军表示，成交价在他们的预计之中。显然，拍卖结果再次印证了在规范的产权市场，采取公开的竞争方式，对国有资产保值增值起到的重要作用。
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