境外资金炒房有点火功效 专家建议不可掉以轻心

　　新华社记者 徐寿松 黄玫

　　进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。

　　国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投 资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。

　　北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，“由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。”

　　在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。广州高力国际物业服务公司有关人士说，

摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，由于通过“影子”公司获得，并未留下交易痕迹。

　　由于地缘关系，越来越多的香港资金进入珠三角楼市。4月下旬，置业国际发布报告称，一季度香港人在内地购楼金额约36.5亿元，同比增长11%。这些资金八成投在了珠三角楼市，另有13%投在了上海。

　　仲量联行研究部主管何迈可表示，机构投资者对上海

房地产市场的关注仍在不断增长，预计年内将有多项收购案达成。

　　越来越多的市场人士发出提醒，对外资炒房掉以轻心的态度非常危险。

　　“上海楼市·境外人士专刊”发行人蔡为民指出，这些境外资金进入中国，一则看中奥运会、世博会在即，政府希望楼市稳定成长，不会令

房价重挫；二则认为人民币及内地楼市升值可能性大，于是购买房地产，既可套取汇价差，又可套取房价差。

　　蔡为民说，境外资金炒楼的影响具有“点火”功效，一般说1亿元热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。

　　东渡国际金融事业部总经理吴荣国认为，境外投资机构大举进入楼市的危害之一就是可能加剧房地产泡沫。

　　蔡为民告诫说，日本楼市为国际热钱炒作低迷了15年，台湾低迷了13年，香港阵痛了6年。在规律面前，不要侥幸以为自己可能例外！

　　有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。