二手房价将拉高3%至7%

　　针对九部委发布的《意见》，中原三级市场部专业研究人士认为，营业税的征收期限上调，将直接拉动二手房房价上涨。

　　这位研究人士算了一笔账:以一套2003年产权的二手商品房为例，假设当初业主购买价为45万元，现在以60万元出手，各项税费支付总额为4.23万元，占60万元总房价的7%，其中营业税达3.3万元。卖方如果将这部分支出全部或一半“转嫁”给购房客户，则这套房产 的交易价格会有3%至7%的上涨幅度，若是再加上20%的所得税，这套房子交易价格则会上涨6%至12%。

　　中大恒基不动产营销公司总经理王述认为，营业税征收期限由2年调整到5年，对于部分投资客的炒房行为会起到一定的打击作用，但同时，对于房源放量势必造成萎缩，供需矛盾的突出也会加速二手

房价的上升。

　　“我爱我家”建议，营业税计算时间的起始点，应该从房产证上注明的时间提前到签署商品房预售合同的时间。因为很多业主是入住三年甚至五年后才拿到房产证的，如果以房产证上的时间来作为起始点，未满五年交纳营业税的话，就会导致有些人在买房甚至是入住十年以后出售仍然要缴纳营业税，而这批

二手房的业主绝大多数是为了置业升级，改善居住条件才出售手中的房产的。