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宏观调控之剑再次指向“炒房者”。6月1日，国家九部委联合出台的房产新政将正式施行，“不满5年的二手房交易全额征收营业税”，二手房交易的征税范围大大扩大了。这意味着，短短的一年之间，二手房交易再次遭遇“生死劫”。但是，就整个楼市的长远健康发展，这未尝又不是一个好消息。
6月1日几乎已经成为楼市一个值得“纪念”的日子。因为一年前，建设部牵头的七
部委出台房产政策，自2005年6月1日起，对个人不满2年的二手房交易全额征收营业税。合肥市一家房地产公司的策划总监告诉记者，“去年政策出台后，合肥不少房地产销售公司遭受很大的影响，一些二手房中介公司难以为继，歇业关门。今年，我想，肯定又有不少二手房中介公司挺不过去。”
面对即将实施的新政，税务部门态度平和。省地税局税政一处有关负责人表示，税收只是调节措施之一，究竟能否成功调控房产市场还需信贷、土地等各个部门联合运作。但房产相关业内人士却认为，税收的“硬指标”几乎成为此次新政最厉害的杀手锏，调控力度之大，史无前例。“平均来说，卖一套普通住房要多交近2万元的税款，5年的时限将征税对象的范围大大扩充，二手房市场将受到严重打击。”
业内人士表示，“二手房”转让受阻之后，不少已经囤房待售且时机未到的投机商将选择“以租代售”。
税收“新政”不仅使得二手房交易“举步维艰”，同时，在信贷、土地政策的联合推动下，期房销售也将受到很大的影响。“一些房地产商很快将发现，他过去看好的房型，不仅不符合国家的产业政策，同时也不被市场所看好。但是，由于‘新政’鼓励开发小户型住房和经济适用房，因此，对于‘居者有其房’这个目标而言，新政的出台将是一件难得的、同时也是值得期待的消息。”
本报记者 方伟阳 黄冠雄
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