90㎡成为豪宅新标准？

　　“国15条”以该面积为标准惹争议，有市民称90㎡住房除去公摊，三口之家很局促

　　“国十五条”楼市冲击波

　　“为什么要以90平方米作为大中户型的分水岭？”“以90平方米作为界线参考的是什么标准呢？”“国十五条”出台一天来，90平方米这个标准是否合乎广州的居住水准和要 求，成为一个颇具争议的话题。

　　90㎡合乎广州小康居住标准

　　广州房地产专家金贻国一看到90平方米这个数字就称好。他认为，广州市制定的2010年小康居住标准就是人均居住面积是30平方米。而目前广州购房主力的家庭结构都是三口之家，一家人的小康居住面积刚好是90平方米。这就说明，90平方米的分水岭其实已经达到了广州2010年要实现的小康居住标准。

　　广东省

房地产业协会副会长蔡穗声对此也表示认同，他认为广东目前是在超水平消费，中国人均土地稀缺，每户的住房面积只能小不能大，当前我们提倡的只能是中

小户型。

　　金贻国表示，就广州而言，现在不少楼盘的主力户型都是120-130平方米，总价要七八十万元，这个标准对于广州普通市民来说比较高。在德国、英国、日本等发达国家，普通住宅面积在80-110平方米，而我国最高可以达到144平方米。实际上，90平方米的户型已基本足够普通收入阶层居住，而且总价也不太高。对于发展商来说，也会促进他们在户型的实用性方面进行研究，设计出实用率更高的产品来。

　　南方都市报今年4月的一份调查结果显示，大部分买家认为80-100平方米的户型面积已经可以满足居住。这也说明，以90平方米作为户型分水岭被部分买家接受。

　　90㎡住房除去公摊就很小了

　　对90平方米政策反应最激烈的是发展商。有发展商指出，政策限定90平方米以下户型比例要达到项目总面积的70%有点死板、苛刻。因为广州各个区域的购买力对住房的户型需求不同，像珠江新城、老城区的买家对大户型有足够的需求和承受力。而且，以珠江新城目前每平方米1万元的楼价衡量，即使都建成90平方米的房子，也要90万元，普通买家还是买不起。所以，90平方米的标准应该根据广州各个区域的具体情况给予一定调节空间。

　　还有部分买家也觉得90平方米会根本不够住。刚调到广州工作的肖先生认为，他们是一个三代同堂的家庭，在北方老家住的是130平方米的四房，如果现在买房要他买90平方米的房子，肯定不够住，也会觉得住得不舒服。

　　还有买家提出，现在的房子多为电梯房，公摊面积比较大，一套建筑面积90平方米的房子，实际可使用的面积只有70多平方米，一般都是间隔成小三房或两房，这对一个三口之家来说，住起来肯定局促。而且有了小孩房就不能有书房，建议广州政府应该把户型分水岭的面积适当加大一点，100平方米则比较合适。

　　本报记者　马羽飞

　　声音

　　调控力度罕见　关键在于执行

　　国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出15条具有较强操作性的措施，其措施之细，力度之大，为近年来所罕见。

　　不过，也有人担心受各种利益驱动，容易出现开发商采用信息不透明等手段，欺上瞒下擅自改变设计结构，而有关部门又对此“睁一只眼闭一只眼”等现象。果真如此，此次调控就仍有政策出现“落空”的担心。

　　值得关注的是，国务院办公厅在转发《意见》的通知中明确指出，各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。落实不到位的城市，要予以通报批评。这意味着本次房地产调控政策能否有效落实，就成为摆在各地政府面前的一项硬指标。

　　新华社发

　　贷款三成首付　银行影响不大

　　一位银行从业人员接受记者采访时说，近年来，不少银行从各自的实际情况出发，为有效控制房地产贷款风险，已经执行了超过20%的住房贷款首付比例规定，有的银行甚至规定高档住房贷款首付比例要达到50%。从银行角度讲，现在把房贷首付比例提高至30%不会对银行业务产生太大影响。

　　这位人士分析说，从市场情况看，提高房贷首付比例对炒房团的影响不会太大。炒房团资金雄厚，基本上不用

商业银行的贷款。即使运用商业银行贷款炒房，提高贷款首付比例后可能会让他们降低炒房的数量和规模，但不会有实质性的影响。

　　记者在北京市马连道附近的一家售楼处，里面冷冷清清，只有一位在北京市某建筑公司工作的高小姐在向销售人员咨询。

　　负责现场销售的王小姐说:“国家出台了房地产新政策，我们每天看新闻，都是及时了解的。我们这里的楼盘主打的是大户型，小户型不多。新规定要求90平方米以上的户型首付款比例必须在30%以上，但我们销售时首付款比例一直是30%，所以，这项政策调整对我们没什么大影响。”

　　新华社发