楼市新政出台首日南宁起波澜 调控扯各方神经

　　广西新闻网-南国早报记者 李淑芹

　　老总着急四处打听

　　昨日上午9时许，南宁市一房地产开发公司总经理肖先生，来到了南宁市建设局。他咨询今年新上市楼盘的开工情况和何时能获施工许可证的问题。

　　“我公司的新项目在凤岭，去年10月通过挂牌拍卖拿到土地。190万元一亩，光土地就花了3亿多元，所有准备工作已经就绪，就等施工证一下来，楼盘马上动工。可是，现在出新政策了，像我们这样的项目，要改成90平方米以下的小户型占七成以上，这意味着楼盘要动大手术。不仅建设方向要改，销售方案也要改。施工该怎么改、图纸该怎么改，我们着急啊。”肖先生对记者说。

　　记者随他来到了南宁市建委一科室，这里工作人员都在忙着，在接待肖先生过程中，还被不少咨询的电话打断。相关负责人说，上午已经有多家房地产公司向他们咨询问题，但目前还没有接到任何通知，也不知该如何解决。“耐心再等等，会有详细方案的”。

　　在3楼，记者看到有四五家房地产公司的工作人员前来办施工许可证。“我们希望能赶在6月1日前办下来，免得改方案。”在南宁市规划局，则有10多家房地产公司前来办理规划报批手续。大家都想赶在6月1日前，把相关手续办下来。

　　楼价不升也不降

　　记者昨日踩盘发现，南宁很多售楼部和往常没有什么不同，但不少售楼人员在私下议论新出台的政策。

　　“我们楼盘地处南宁市中央生活区——凤岭，和东盟商务区隔路相望，会展中心、民歌节广场近在咫尺……”上午11时，记者来到凤岭某大盘，看到售楼小姐和往常一样，耐心地向前来咨询的人讲解楼盘的规划、配套、前景等。

　　“我没有接到上层的任何通知，没听说要升价或者降价。”江南某大

户型楼盘的售楼小姐小黄告诉记者，她已经知道又出新政策了，但她认为公司的项目已经是准现房销售，新政对他们的影响应该不是很大，“可能大家都在观望当中，等待解决方案吧”。

　　在另一刚刚建好的售楼部里，众人正在看当天的报纸，并对新政议论纷纷。一位售楼人员说，楼盘要针对当前的新形势，采取灵活的售价，才能在市场中立足。另有一些售楼人员则说，以前火爆的销售形势可能会有所降温，今后炒房的人少了，来买房的大多是自住。

　　记者在青山路某楼盘售楼部遇到了张先生。他告诉记者，他一直想买一套130平方米左右的房子，把父母从乡下接来，但苦于总价高，看了很久都没下手。“上网看到国家出台了新政策，对楼盘建设大户型明确控制，不知道是现在出手购买好，还是过了6月再买好。”张先生对此犹豫不决。

　　连夜开会商讨办法

　　记者了解到，前晚很多房地产企业，连夜召开紧急会议，讨论此政策的影响和相应的对策。有的公司开会到深夜，甚至凌晨。“新措施动真格，要认真对待啊。”一位房地产老总说。

　　因为突击办不下相关手续，南宁有的楼盘还暂停了施工，等待观望。某房地产公司老总说：“我们的项目总评已经批下来了，但户型等规划要改，否则就达不到新措施所提的要求。”有一位公司总经理刚到深圳，打算和设计单位沟通，把最后的户型设计图纸定下来的。知道新政策出台，他决定先回南宁。“我们的户型设计方案都是120平方米以上的，没有达到新政的要求呀。”如何在落实措施的同时又把握市场，让他焦急不已。

　　“按照以前的规划，我们小区的容积率是0.85，如果在这样的容积率下建70%的

小户型，那我们将面临亏本，必须要想出一个周全的办法。”南宁一大盘

开发商如是说。

　　相关链接：建设部新闻发言人就《意见》答记者问

　　新华社北京5月30日电建设部新闻发言人就《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》回答了记者提问。

　　当谈及《意见》对解决低收入家庭住房问题，提出了哪些政策措施时，发言人介绍，一是加快城镇廉租住房制度建设，要求尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立；二是规范发展经济适用住房；三是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。

　　就此次从税收和信贷等方面对房地产市场进行调控，会不会增加老百姓的负担问题，发言人说，居民为自住购买的普通住房，一般不会在5年内转让。因此这次将营业税政策优惠的居住期间从2年延长为5年，并没有改变国家对中低收入家庭住房消费的支持政策。