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早报记者 叶莺 张明扬
5月29日，建设部、发改委、监察部、统计局等九部委联手出台15条细则调整住房供应结构，稳定住房价格后，境外机构对此看法多多。各投行纷纷发表报告称，中国中央政府推出15项措施，连同未来的贷款利率变化，预计下半年内地的楼宇销售以及楼价升势都将放缓。
百富勤报告指出，自6月1日起，个人住房按揭首期付款由原来的两成提高到三成，以及买住宅楼宇不足五年便转手需按全额上缴5.5%营业税等，新措施旨在压抑需求以及增加供应，故并不预期内地楼市会出现大跌。住宅需求以及楼价可能像以往一样有秩序地被冷却。
百富勤报告指出，相对去年升幅为12%，预计今年全年楼价升幅将放缓至8%。至于内地地产股，短期看不到任何正面刺激地产股股价的因素，但建议投资地产股作为长线投资的投资者，可趁股价下跌而吸纳。
百富勤报告指出，由于内地市民收入正在增加，以及内地城市化持续，相信内地实施扩张性的货币政策以及人民币升值，整体对内地楼市有利，因此长远看好内地地产市场。
摩根大通也发表报告称，内地推出的15项调控楼价措施属温和手段，目的在于抑制投机性需求以及增加中低收入家庭住宅的供应。不过，由于潜在买家态度短期趋向谨慎，估计成交将见放缓。摩根大通相信短期内地地产市场将进一步偏软，但可以将其视作为入市良机，新一轮调控对地产股投资者属于正面消息。
德意志银行也预计，内地打击房地产炒风的行动仍未完结，相信未来数月部分房地产过热的城市，楼宇成交量以及楼价有下调压力，对投资者而言，现在并不是趁低吸纳的时机。德意志银行相信，上海并非属于房地产过热的城市，新政策的影响较为轻微。预计，上海市政府会在预售方面推出新措施，也可能对外资投资物业做出更多的限制。高盛表示，对房产开发巨头来说，调控非但不会造成负面影响，还有可能从中受益。“那些在二级城市有很大开发量的地产商尤其不用担心，他们面对的几乎都是自住需求，购房意愿几乎不受全额征税影响。高盛强调，在那些缺乏实力的小开发商被驱逐出局以后，大玩家反而将会迎来产业重组的良机，“接收部分被重新划拨的新土地”。
而针对此次调控对中小户型的力挺，高盛认为这为市场增加了“更多的弹性”，大约将能增加2%～16%的上市房屋量，为买房者提供更多的选择；同时，开发商将也会“挖空心思”，试图在市场需求和政府要求的双重压力下发挥出更多的创造性。
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